毛坯房验收时最容易忽视的问题有哪些？

    马先生最近比较心烦，因为前段时间在拿新房的钥匙时，由于兴奋而轻信了物业人员的话，再加上没有什么经验，便随意地看了看房子，然后就草率地在验收合格单上签了字。于是，烦恼接踵而来——找装修公司看房做报价时，装修公司以房子的门口不规整、墙面不平等问题为由，要多收些钱做补偿。此时李先生才知道这些问题在和物业一起验房时就应该发现并及时解决的，但自己已经签了字，再和物业交涉就很费劲了。

    毛坯房的验收是很多业主都曾忽略的环节，在接到开发商的人住通知单时，业主们往往兴高采烈地在物业公司人员的陪同下简单地看看房子，然后就领取新房钥匙。直到装修时才知道墙面不够平整、门框不够正……这些问题都将增加费用支出，此时再找开发商，通常已经无济于事了。

为了避免更多的人遇到李先生那样的问题，业内人士认为，毛坯房是房地产市场中的主角，虽然在出售前经过了相关部门的工程验收，但业主千万不能因为拿新房钥匙过于高兴而忽略对整个房问进行简单而必要的验收，因为毛坯房的验收直接影响日后的装修质量与资金支出。

一般来说，业主在收房时应该认真检验以下几个方面：

    1．检验厨卫烟道：点燃纸卷后灭火，令其冒烟，放在烟道口下方l 0 厘米处，如果烟上升到烟道口处不能立即拐弯吸走，则表明烟道不通畅，需要维修。

2．检验墙面：用小锤敲击墙面，如果有“空、空"的声音，则表明墙面空鼓，需要检修。

3．检验房高：在同一室内找四五个点进行测量，如果数值不一样，则说明房顶倾斜。

4．检验地平：测量一下离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差，如果差异在2厘米左右为正常，超过3厘米则属于质量有问题。

5．验电：测试室内的所有照明，并频繁测试多次(含开关箱开关)，同时还要用试电笔测试电源插座。此外，家里的电线直径一般不应小于2．5毫米，空调线应达到4毫米，而多数土建的电线会差一个等级，检验时应加以注意。

    6．检验入户门：查看门铃、猫眼、钥匙与锁等使用是否顺畅，门表面有没有磕碰与划伤。

7．检验室内门窗：查看塑钢门窗或铝合金门窗的玻璃表面与窗体表面是否有划伤，开关是否正常。

8．测试下水：测试室内所有的地漏与下水管线，同时测试上水管线有没有问题，水表是否空转。

9．检验防水：房子在交付前均已作过防水处理，但为了安全起见，还是应用水泥砂浆做一个槛堵在厕卫的门口，将排污水口用胶袋罩住、捆实，在厕卫放水约2厘米高。然后在2 4小时后查看楼下是否有漏水现象，如楼板渗漏或管道与地板接缝处有渗漏应及时解决。