个人住房贴息贷款是什么？

　　1、什么是个人住房贴息贷款?

　　所谓个人住房贴息贷款，是北京市住房资金管理中心、北京市贷款担保中心与有关商业银行合作，推出的个人住房担保贷款政策性贴息业务。购房人可在商业银行直接领取贷款，无须再到管理中心、银行跑两套手续，交两笔手续费。这样，贷款时间，尤其是组合贷款的时间，可能由以前的几个月节省到只需几天。而商业贷款和公积金贷款之间的利差，则由政府住房基金提供的利息返还给商业银行，最后的贴息实惠仍落在贷款人身上。

　　2、个人住房贴息贷款的优点

　　(1)在政策性个人住房贷款需求旺盛，住房公积金归集量有限的情况下，个人住房贷款贴息业务的推出可以使更多公积金缴存人享受到公积金个人住房贷款的优惠利率;

　　(2)现有的组合贷款手续相对复杂，借款人要同时缴纳商业性贷款的律师费、保险费、公积金贷款的评估费以及抵押登记费。而贴息业务是银行、资金中心和担保中心共同委托律师事务所受理个人的借款、贴息及担保申请手续，借款人只进一次门即可办妥申请事宜，不但手续简化，而且费用降低，在很大程度上减轻了借款人的经济负担;

　　(3)经过银行和北京市资金管理中心同意，借款人可根据自己的经济状况提前还款、改变借款期限。银行与资金中心共同为借款人提供贴息服务。

　　3、申请个人住房贴息贷款的条件是什么?

　　(1)申请人必须是住房公积金的缴存人，截至申请日为止，申请人持续缴存住房公积金6个月以上，或累计缴存12个月以上，当前为正常的缴存状态。

　　(2)提供符合要求的担保方式。

　　(3)夫妻双方只能申请一笔住房贷款贴息。

　　(4)同时满足商业银行对个人住房贷款规定的其他条件。

　　4、申请个人住房贴息贷款要注意哪些问题?

　　(1)不是所有的城市都可以办理贴息贷款。目前，仅有北京市可以办理这种贷款。

　　(2)不是所有的商业银行都可以办理贴息贷款。目前，可以办理贴息贷款的银行主要有：中国银行、建设银行、兴业银行、民生银行。

　　(3)不是购买任何楼盘都可以办理贴息贷款。由于别墅房价太高，贴息不贴息对客户来说影响不大，购买别墅的客户不是支持的对象。对于有些低价的项目，比如说经济适用房项目，也不打算做贴息的业务，因为这些项目还是要靠公积金贷款来支持的。

　　目前，比较适合申请贴息贷款的项目主要为中档的商品房项目。具体哪些项目是贴息项目是由银行和住房资金管理中心共同确定的。