常德市城镇房屋租赁管理办法

　　第一章 总则

　　第一条 为加强城市房屋租赁管理，维护房地产市场秩序，保障房屋租赁当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《湖南省城市房屋产权产籍管理条例》和国家建设部《城市房屋租赁管理办法》等法律法规及规章的规定，结合我市实际，制定本办法。

　　第二条 本办法适用于本市行政区域内城市、建制镇的房屋租赁。 本前款所称房屋租赁，是指除旅馆业外房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人居住或从事生、经营活动，承租人向出租人支付租金并在租赁关系终止后将房屋返还给出租人的行为。

　　第三条 房屋所有权人的下列行为视为房屋子租赁行为：

　　(一)将房屋内的场地、柜台、摊位出租给他人使用的;

　　(二)以合作联营、入股经营等名义将房屋提供给他人使用或共同使用但不承担经营风险只获取固定收益的; (三)将房屋或房屋内的场地、柜台、摊位一定年限的使用权以经营权买断方式提供给他人的。

　　第四条 房屋租赁当事人应遵守国家法律，配合有关部门做好社会治安综合治理工作。

　　第五条 市和县级人民政府房地产管理部门(以下简称房地产管理部门)负责本行政区域内的城镇房屋租凭管理工作。

　　第六条 房屋子租赁实行登记备案件度，依法登记备案并取得《房屋租赁许可证》的房屋子租赁行为受法律保护。 第二章 租赁管理

　　第七条 房屋子租赁的双方当事人应签订房屋租赁合同，并自房屋租赁合同签订之日起30日内，向房屋所在地县及以上房地产管理部门申请登记备案。 租赁合同依法变更或解除、终止的，租赁当事人应在合同变更或解除、终止之日起10日内到登记备案机关办理变更登记或注销登记手续。

　　第八条 申请房屋租赁登记备案时，当事人应提交下列文件：

　　(一)房屋子所有权证或临时建(构)筑物报建审批文件;

　　(二)当事人居民身份证或其他合法有效身份证件;

　　(三)书面租赁合同;

　　(四)其他需要提交的文件、资料：

　　1、出租委托代管房屋，应提交委托代管人授权出租的证明;

　　2、出租共有房屋，应提交其他共有人同意出租的证明;

　　3、出租抵押房屋，应提交抵押权人同意出租的证明;

　　4、承租人为境外人员的，应提交公安机关签发的居留证件。

　　第九条 对符合房屋租赁登记备案条件的，房地产管理部门应自受理登记备案申请之日起10日内予以登记，并向出租人颁发《房屋租赁许可证》。

　　第十条 《房屋租赁许可证》是租赁行为合法有效的凭证。利用房屋从事生产、经营活动的，《房屋租赁许可证》应悬挂在房屋醒目位置。 严禁伪造、涂改、转借、转让《房屋租赁许可证》。遗失《房屋租赁许可证》应当向原发证机关申请补发。

　　第十一条 有下列情形之一的房屋不得出租：

　　(一)未依法取得《房屋所有权证》或未办理临时建(构)筑物合法报建手续的;

　　(二)房屋权属有争议的;

　　(三)司法机关或行政机关依法载定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;

　　(四)属于违法建筑的;

　　(五)不符合房屋安全标准的;

　　(六)不符合公安、环保、卫生等管理部门有关规定的;

　　(七)其他依法禁止出租的情形。

　　第十二条 承租人租赁房屋从事生产经营活动的，应按规定向工商行政管理、税务等部门申请办理登记手续。工商行政管理部门在核发营业执照及年检年审时应查验《房屋租赁许可证》。

　　第十三条 承租人应按租赁合同约定，合理使用承租房屋，不得擅自改变房屋结构、设施和用途。 承租人需要对承租房屋进行正常维修以外的装饰、装修，应事先征得出租人同意，经房屋安全鉴定机构鉴定认可后，办理建工、消防等审批手续。

　　第十四条 任何单位和个人不得利用租赁房屋从事违法犯罪活动，损害社会公共利益。 房屋出租给他人居住的，租赁当事人应服从公安机关对租赁房屋的治安管理，严格遵守治安管理规定。出租人除申领《房屋租赁许可证》外，还应向房屋所在地公安派出所申请登记或签订治安责任保证书。

　　第十五条 房屋租赁当事人应按法律、法规及规章的有关规定，交纳相关税费。

　　第十六条 租赁期间，因城市建设需要拆迁租赁房屋的，应服从城市建设需要。凡经营用房出租当事人未在房地产管理部门申请登记备案、未办理《房屋租赁许可证》的，拆迁时不按经营用房予以补偿。

　　第三章 租赁合同

　　第十七条 租赁合同应具备以下条款：

　　(一)当事人的姓名或名称及住所;

　　(二)房屋座落、面积、结构、装修及设施状况;

　　(三)租赁房屋用途;

　　(四)租赁期限;

　　(五)租赁数额及交付方式;

　　(六)房屋维修及物业管理的约定;

　　(七)转租的约定;

　　(八)变更和解除合同的条件;

　　(九)违约的责任;

　　(十)解决争议的方式;

　　(十一)当事人约定的其他条款。 当事人订立租赁合同，应当采用书面形式，并使用国家统一制订的示范文本。 第十八条 房屋租赁合同约定的租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。 临时建(构)筑物的租赁期限不得超过该临时建(构)筑物批准使用的期限。

　　第十九条 当事人可委托他人代为出租或承租房屋。

　　第二十条 有下列情形之一的，房屋租赁当事人可以变更或解除租赁合同;

　　(一)因不可抗力致使合同不能履行或不能全面履行的;

　　(二)当事人协商一致，又不损害社会公共利益或他人合法利益的;

　　(三)符合法律规定或合同约定可变更或解除合同条款的。 因变更或解除租赁合同，造成一方当事人损失的，除依法可以免除责任的以外，应当由责任人负责赔偿。

　　第二十一条 共同承租人一方死亡或退休承租的，其余共同承租人可以继续承租。住宅用房承租人在租赁期间内死亡的，与原承租人共同居住2年以上的家庭成员可以继续承租。但均应按本办法第七条的规定申请登记备案。

　　第二十二条 房屋租赁期限届满，合同自行终止。承租人需延续租赁关系的，应在合同终止前3个月提出，并经出租人同意，在合同终止前10日重新签订租赁合同，并按本办法第七条的规定申请登记备案。

　　第二十三条 房屋租赁合同发生纠纷时，当事人双方可自行协商解决，协商不成的，可通过房地产管理产中门或工商行政管理部门调解，也可依合同约定向仲裁机构申请仲裁或者直接向人民法院提出诉讼。

　　第四章 转租管理

　　第二十四条 房屋承租人在租赁期限内，经出租人书面同意，可以将承租房屋的部分或全部转租给他人。出租人可以从转租中获得收益，具体办法由双方协定。

　　第二十五条 房屋转租，出租人与转租双方应当共同签订转租合同，并按本办法第七条规定申请登记备案。 第五章 法律责任

　　第二十六条 违反本办法有下列行为之一的，由房地产管理部门责令改正，并依法给予行政处罚;

　　(一)不按期申报、领取《房屋租赁许可证》的;

　　(二)伪造、涂改《房屋租赁许可证》的;

　　(三)未征得出租人同意和未办理租赁登记备案手续，擅自转租房屋的。

　　第二十七条 在房屋租赁活动中，违反工商行政管理、公安、物价、财政、税务、土地管理等法律法规的，由县级以上人民政府有关行政管理部门依法处理;构成犯罪的，依法追究刑事责任。

　　第二十八条 负有房屋租赁管理职责的国家工作人员玩忽职守、徇私舞弊、贪污受贿的，由其所在单位或上级主管部门给予行政处分;构成犯罪的，依法追究刑事责任。

　　第六章 附则

　　第二十九 本办法自发布之日起施行。