拆迁过程中政府角色的疑难及策略

　　要理顺城区内的拆迁有关工作，补偿失去房屋的那些居民权益，就应当明晰这种拆迁所凸显的公益属性目标，规制好拆迁的限制层面，约束政府现实履行的拆迁属性权力。凸显市场性质的拆迁规律，设定科学性的补偿所需费用;构造保障为主的、市场模式的被拆迁居住者安置规则，妥善安置他们的房屋难题。严抓法定属性的拆迁流程，修补听证及告知模式内的漏洞，保护高效公平的拆迁氛围，通过改造现有的拆迁模式，针对工作中遇到的难题，创新工作思路和方法，不断加以解决，促进城市可持续发展和社会持久性进步。规范好房屋征收程序内的政府角色，有利于构造和谐的拆迁气氛。具体来讲，政府要认知到如下的角色属性：

　　1.1 监督的角色

　　带有商业属性的拆迁中，开发者与被征收人之间，是平等模式的双重主体;拆迁的现实活动，也要依照对等及有偿的根本规则来展开。一个拆迁项目是否真正落实，取决于两类主体的商谈结果。在这样的流程中，政府既要约束来自本身的干预性行为，扮演好审批的科学角色。又要查验商业性质拆迁的适宜性，保证主体在合规的范围中，推动拆迁的进展。

　　详细来讲，政府有必要设定准入性质的公司批准，提高拆迁活动的进入门槛，审查好拆迁主导公司所带有的关联资质;要督促开发者及时补偿被征收人，并安置好受干扰的城区居民，强化针对安置补偿费的管控。同时，要管控房屋价格评估机构，规范估价的重要程序。

　　1.2 规划的角色

　　政府要充当设定拆除规模的决策者角色，就要展开科学性的论证和规划。例如：在设定有关规模的拆除规划时，应当同时顾及经济属性、社会属性及生态属性的多重利益，兼顾短时段和持久性的效益。

　　要协调的另一层次难题，包含了城区的规划管控。例如：要提升拆除规划所应有的法律属性地位，依法来设定、落实和查验拆迁的状态，保护这类规划的权威性质。城区的拆除类别规划，在被设定以后，不应当随意被改动;即便要着手修正这样的规划，也应当具备了适宜性的调整原因。因此，要强调拆除流程的公示。