房产税的计算公式

导读：进行房产税交易的时候要缴纳房产税，那么房产税的计算公式你清楚吗?下面小编以重庆市的房产税为例介绍一下房产税的计算：

　　1、存量独栋商品住宅应纳税额计算。

　　假设某家庭拥有的第一套存量独栋商品住宅建筑面积为400平方米，交易单价为16000元/平方米，其纳税额为：

　　(400-180)×16000×1%=35200元

　　2、新购高档住房纳税额计算。

　　假设某家庭在2011年1月28日-12月31日之间，新购了一套符合扣除免税面积的应税住房，其建筑面积为180平方米，交易单价为10000元/平方米，其纳税额为：

　　(180-100)×10000×0、5%=4000元

　　3、应税普通住房纳税额计算。

　　假设在2011年1月28日-12月31日之间的应税普通住房建筑面积为80平方米，交易单价为7000元/平方米，其纳税额为：80×7000×0、5%=2800元

　　本次个人住房房产税试点政策的征收对象包括以下三类住房:

　　一是个人拥有的独栋商品住宅;

　　二是个人新购的高档住房。高档住房是指建筑面积交易单价达到上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价2倍(含2倍)以上的住房;

　　三是在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的第二套(含第二套)以上的普通住房。

　　新购住房是指《暂行办法》施行之日起购买的住房(包括新建商品住房和存量住房)。新建商品住房购买时间以签订购房合同并提交房屋所在地房地产交易与权属登记中心的时间为准，存量住房购买时间以办理房屋权属转移、变更登记手续时间为准。

　　应纳税额=应税建筑面积×建筑面积交易单价×税率，其中：应税建筑面积=建筑面积-免税面积

　　扣除免税面积以家庭为单位，如何认定家庭情况?

　　按《暂行办法》规定，家庭是指由应税住房的纳税人和与其共同户籍的家庭成员组成的家庭。

　　以上是找法网小编为您提供的房产税相关知识，如需了解更多，请阅读：

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