物业税对房价影响甚微

正文：物业税对房价影响甚微

日前，财政部部长金人庆在2005中国财税论坛上表示，“十一五”期间将稳步推行物业税。物业税因此成为人们讨论的热点话题。

　　中山大学岭南学院教授杨卫华认为开征房地产税有四方面意义。第一，有利于规范税收制度。因为中国现行的财产税税种不多，征税范围小，收入少，并且不太规范。第二，有利于增加财政收入，同时完善地方税收体系。第三，减少腐败现象。费大于税的现象在房地产界比较明显，项目多，而且各地收费标准不统一。推出物业税有利于规范费的征收减少乱收费现象，减少腐败。第四，有利于平衡纳税人的税收负担。

　　中国社科院房地产方面的专家况伟大表示，开征物业税对房价的影响微乎其微。房地产价格受宏观经济和微观经济两方面因素影响。从微观角度讲，房价的变化取决于供求关系的变化，宏观方面，受到税收调节的影响。

　　他认为，推出物业税对房价的影响取决于市场结构。在市场垄断程度很高的情况下，如果推出物业税，开发商在市场影响下，可能会提高房价。垄断程度越高，将物业税转移到房价中的程度越高。市场的竞争程度越高，开发商将物业税转移到房价的程度则越低。

　　况伟大表示，不动产税应按照面积来征，比较合理。保证基本生活条件的住房应减免物业税。投资的资本应该征收物业税。

　　杨卫华建议，对居民的第一套住房不征收物业税，而将居民除第一套住房外再增加的住房列入征税范围，并且对面积适当加以规定。对经营性的不动产征税的同时，一部分非经营性的不动产也应当征税，如对开发商空置超过一定时间的土地和房屋征税。这既减少“炒楼”需求，又增加房屋供给，有利于优化资源配置，平抑供求矛盾。

　　杨卫华认为，如果推出物业税，税率不宜过高，现阶段全国可规定0．5％至2％的幅度比例税率，适用税率由省级人民政府确定，待条件成熟再实行超额累进税率。

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