房产税是及时雨

　　随着房价的逐渐攀升，在高房价炙烤下，购房者也已经有些中暑眩晕，此时，房产税成为高层用来给房市降温的利器。近日，发改委官员表示我国将计划实施一系列税收体制改革，而“推进房产税改革”正位列其中，并表示房产税改革一直处于紧锣密鼓的研究之中。这也预示着对房屋产权人征收房产税已“箭在弦上”。

　　房产税的终极目的

　　通过对大户型、非自住高档住宅的房屋在保有环节征收税款，进而削弱楼市投机力量、打击靠房产升值而获取暴利的炒房客，进而达到抑制高房价的最终目的

　　房产税改革的改法

　　目前，公民的住宅性房产并不需要缴纳房产税，住宅性房产的产权所有人并非房产税的纳税义务人。然而，随着经济发展和各方面情况的变化，投机因素渐渐充斥房市。为了抑制房地产市场泡沫，实施初期，对一般的消费性住房不考虑实征;独立别墅、豪华公寓则可先行实征;对居民一定面积以下的“第一套自用住房”，可以考虑永不实征。

　　房产税改革是否对房价有影响

　　据业内人士坦言，房产税对于促使房价下跌，短期内或有效果，但长期未必有效，房产税能抑制房价看上去有一定道理，但若对它的这项功能预期太好，而忽略其他多方面的因素，则可能会再次陷入反复调控的怪圈。

　　房产税改革热炒隐忧已然隐现

　　房产税的本质仍是一个税种，其作用主要是增加政府收入并还富于民。但是房产税久久未出台的原因主要是因为房产税改革到底是为了眼下的调控房价，还是长远的完善税制，抑或两者都兼顾，目标不同会导致出台不同的政策举措，加上对千家万户的房产价值的评估是一项复杂的工程，因此诸多困难让房产税的出台慎之又慎据中国社科院财贸所研究员杨志勇指出，对个人住房征收房产税是大势所趋，但需要注意其局限性。首先，不能脱离我国住房市场还是卖方市场的国情;其次，这不意味着地方财政从此高枕无忧;再有，必须考虑重复征税和社会反应问题。”

　　房产税面临诸多技术难题

　　房产税的征收固然面临诸多技术难题，但技术问题并不是主要的，房产税短时期内可能导致房价下跌。从中长期来看，试图以房产税来降房价的目标是难以实现的。让税收担负遏制房价过快上涨的任务，是一个关系到市场与政府界限确定的问题。如果承认房地产市场是一个市场，那么市场在资源配置中应发挥基础性作用。如果政策对市场成败有着决定性的影响，那么市场的调节机制就无从谈起。