二手房营业税年限调整至5年 单套房成本增2万

　　昨天，九部门联合制定的《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》一经公布，市场反应最大的就是二手房市场。 　　《意见》规定从6月1日起将二手房交易营业税的征收年限调整到了五年，并且规定买房不足5年转让征收全税。这使得京城的二手房交易手续办理大厅人员暴增，而链家地产、我爱我家、中大恒基等京城几大房地产中介机构纷纷表示，该政策的实施，将会导致京城8成房龄在5年内的二手商品房受影响。 　　市场见闻 　　各区二手房交易办理现场人气火爆 　　昨天14点，在宣武区房管局服务大厅内，许多市民正急急忙忙地办理二手房买卖手续。 　　“本来想过段时间再办理手续，没有想到新规定马上就要实施了，所以我抓紧来把手续办了。”正在办理二手房买卖的张先生说，前段时间已经为自己的房屋找好了买家，本想下周再来办理手续，但是马上就要实施新规定了，而自己的房子才买4年，为了避开高额的营业税，就赶紧抽时间来办理手续。 　　在交易大厅的各个业务办理窗口，都坐满了办理房屋交易的市民，大厅的排号等待区，也坐满了等待办理业务的人，有的没有座位，只好站在一旁等待。 　　海淀及丰台区房管所的情况也如此。

宣武区房管局服务大厅昨天多了不少人 陈涛／摄

　　业内说法 　　营业税征收期限上调抬高二手房价 　　“增加的税费将会转嫁到房价里，二手房价势必跟着涨！”针对“营业税的征收期限由2年上调至5年”的消息，链家地产负责人昨日向记者表示。 　　链家地产市场总监金育松告诉记者，当前的二手房市场供需比在1比5左右，依然是以卖方为主导的市场，再加上二手房消费者中85％以上是以自住为目的的刚性需求，因此，调整后的营业税导致出售者增加的成本很可能再一次转嫁到房价中。而从一年来营业税实施效果来看，购买不足2年转手交易的二手房中，有近80％的房产出售者将税费转嫁到了房价里，这在很大程度上助推了房价的进一步上涨。 　　链家地产、我爱我家等京城几大房地产中介机构纷纷表示，该政策的实施，将会导致京城8成房龄在5年内的二手商品房受到影响。 　　单套二手房交易成本增加两万以上 　　因为营业税征收时限延长至5年，使得业主将面临5.5％的税费出售成本增加，从而抑制“炒房客”出售意愿。 　　例如，丁先生在2002年以45万元在方庄购买一套商品房，现在想以60万的价格出售。如果按去年营业税征收标准2年来执行，丁先生在出售过程中就不需要缴纳营业税；而如果按照此次政策执行，丁先生就需要缴纳33000元（600000元×5.5％）的营业税（包含了城建税和教育费附加）（见表）。