房产税预期倒帮忙 沪个人房贷出现反弹

　　记者昨日采访沪上多家商业银行相关人士了解到，由于房产税预期“帮倒忙”，导致相当数量客户反而抓紧时间办理个人房贷买房，而银行方面则千方百计通过推迟审批来“压一压”年底个人房贷增长势头。

　　今年房贷政策越收越紧，不过到了年底上海个人房贷还是出现了反弹。

　　房贷严控大半年效果有限

　　事实上，上海的个人房贷业务增长规模已经显露出有力反弹的势头。根据央行上海总部发布的数据，上海的10月全市人民币个人住房贷款增加5.7亿元，环比多增10.5亿元;而在11月更是新增人民币个人住房贷款30.8亿元，环比多增25.1亿元。

　　“房贷严控政策是在4月中旬推出的，虽然时间只过了大半年，但是实际政策效果越来越有限。”沪上一家国有大银行的房贷业务负责人对记者坦言，从最近两个月的数据来看，个人房贷规模的反弹力度甚至出乎不少银行业内人士的意料。

　　房产税预期“帮倒忙”

　　“按理说年底到春节的这段时间应该是楼市成交的淡季，个人房贷规模不至于如此迅速增长。”另一家股份制银行的零售业务副总经理对记者表示，但上海个人房贷业务眼下处于“淡季不淡”的状态，而该行在12月已受理的个人房贷申请数量仍然是有增无减。

　　“申请房贷的客户数量在八九月份时最少，那时一个月还不到40。”以上零售银行业务副总经理告诉记者，房贷申请数量从10月份开始明显回升，11月份的数量相比10月增加八成左右，而12月仅上半月的数量几乎又赶上了11月，上周该行平均每天收到近60位客户申请房贷。

　　记者从沪上多家中资商业银行了解到，个人房贷业务规模在最近两个月普遍呈现反弹势头，其中一个重要原因恰恰是房产税预期在“帮倒忙”。

　　因为有消息称上海可能实行的房产税方案是只针对新增一般房地产进行征税，这使得不少客户反而加快了购房的步伐，以赶上免交房产税的“末班车”。

　　银行千方百计推迟审批

　　“听说再晚买房弄不好就要交房产税，也就不管利率要上浮10%了，抓紧签合同交定金后就向银行申请贷款。”客户林先生对记者表示，他属于改善住房的情况，但按照目前认房又认贷的规定被认定是第二套房贷，这意味着林先生需要还款的房贷利息总计增加近60万元。

　　但客户林先生在12月初向一家股份制银行递交了房贷申请后，过了一周却被银行方面告知在今年底前肯定无法通过审批，至少要等到明年1月中旬。

　　“不少银行都在年底的时间点千方百计推迟个人房贷审批。”一家中资银行的个金部人士向记者透露，一方面是因为监管部门不停在“吹风”要严控房贷，所以银行方面借此“压一压”12月的房贷增量;另一方面是因为个人房贷的反弹势头实在“太猛”，银行年底本来就紧张的贷款额度也“吃不消”。