公房享有居住权 拆迁也应获补偿

某工厂的王先生问：我上个世纪八十年代初分得单位职工宿舍一间，后来该厂破产，厂里和房管所签了协议，约定保证我们十几户职工的居住权。此后，房管所没有与我们签房屋租赁合同，也没收取租金。2008年，我们这里拆迁改造，房管所在没有给我们任何补偿的情况下拆迁了房屋。请问我们能否要求相应补偿?

重庆汉尊律师事务所律师白丽丽解答：根据我国相关法律法规规定，房屋的承租人也属于拆迁安置对象。

在本案中，由于房管所自身的原因，没有和这十几户住家续签房屋租赁合同，也没收取租金。这十几户人家虽然不享有拆迁房屋的所有权，但是享有合法使用权。

在实践中，由于长期实行住房实物分配制度，许多房屋虽然不符合房屋租赁要件，但已形成事实上的租赁。对于这些事实租赁，在拆迁时也应当按照《城市房屋拆迁管理条例》规定的原则进行安置或者补偿。

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