2010江西房屋拆迁补偿标准

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　　讨论稿规定，被拆迁人持有宅基地使用证和房屋产权证的，将按规定给予补偿，违章建筑、超过批准期限的临时建筑不予补偿。拆迁补偿的方式可以实行货币补偿，也可以实行产权调换，拆迁住宅房屋补偿方式由被拆迁人选择。

　　拆迁住宅房屋实行货币补偿的，人均房屋建筑面积50平方米以内部分，按市场评估价减去征地补偿费结算；人均房屋建筑面积50平方米以上部分（不含50平方米），按房屋成本价结算。

　　如果实行产权调换，人均房屋建筑面积不超过50平方米的，按“拆一还一”原则实行产权调换，被拆迁房屋与所调换房屋均按市场评估价减去征地补偿费结算差价；人均房屋建筑面积超过50平方米（含50平方米）的，按人均50平方米户均不超过350平方米标准实行产权调换，同样按标准结算差价；被拆迁房屋建筑面积超过所调换房屋建筑面积部分，按房屋成本价格给予货币补偿。

　　利用宅基地内自有房屋从事生产经营活动，并持有工商营业执照、税务登记证的，拆迁除按住宅房屋给予补偿外，还可以按照所涉及的实际从业人数，一次性给予三个月最低工资作为停产停业补偿。

　　 拆迁过渡期限

　　集体土地住宅房屋拆迁原则上先安置后拆迁。拆迁人不能提供现房安置被拆迁人，在过渡期限内，应当向自行过渡的被拆迁人支付临时安置补助费。实行产权调换的，安置房面积在1万平方米以下（含1万平方米）的，拆迁过渡期限不得超过18个月；安置房面积在1万平方米以上的，不得超过24个月。

　　 争议问题处理

　　如果拆迁人与被拆迁人经协商达不成拆迁补偿安置协议的，经当事人申请，由市国土管理部门协调；协调不成的，申请省国土管理部门裁决。在裁决规定的搬迁期限内未搬迁的，由市国土管理部门申请人民法院强制拆迁。