泰安市城市房屋拆迁管理办法

【阅读全文】

政府令【第93号】泰安市城市房屋拆迁管理办法
　
第一章 总 则

第一条 为加强城市房屋拆迁管理，规范拆迁活动，维护拆迁当事人的合法权益，根据国务院《城市房屋拆迁管理条例》、《山东省城市房屋拆迁管理条例》等有关规定，结合我市实际，制定本办法。?

第二条 凡在泰安市城市规划区内国有土地上实施房屋拆迁，需要对被拆迁人补偿安置的，适用本办法。?

第三条 城市房屋拆迁必须符合城市规划，有利于城市建设和居住环境的改善，保护文物古迹。?

第四条 拆迁人应当依照本办法的规定，对被拆迁人给予补偿安置；被拆迁人应当服从城市规划建设需要，在规定的搬迁期限内完成搬迁。?

第五条 本办法所称拆迁人，是指依法取得《房屋拆迁许可证》的单位。?
本办法所称被拆迁人，是指被拆迁房屋及其附属物的所有人。?

第六条 市建设行政主管部门负责城市房屋拆迁的监督管理工作；市城市建设房屋拆迁办公室（以下简称市拆迁办）负责具体的管理工作。?
市计划、规划、国土资源、公安、物价、文物、 工商行政管理等部门应当按照各自的职责，配合做好城市房屋拆迁管理工作。??

第二章 拆迁管理 ??

第七条 实施城市房屋拆迁的单位，应持下列资料向市拆迁办提出申请：?
(一) 建设项目的批准文件；?
(二)建设用地规划许可证；?
(三)国有土地使用权批准文件；?
(四)拆迁计划和拆迁方案；?
(五)金融机构出具的拆迁补偿安置资金证明。?
符合条件的，市建设行政主管部门在接到申请之日起30日内颁发《房屋拆迁许可证》，按规定收取拆迁管理费；不符合条件的，应书面通知申请人，并说明理由。?

　　第八条 　拆迁计划和拆迁方案包括下列内容：?
（一）委托拆迁协议书；?
（二）拆迁房屋现状图和安置房屋规划平面图；?
（三）房屋拆除安全保障措施；?
（四）实施动迁的时间、步骤、措施；?
（五）安置房屋的准备情况及相关证明；?
（六）其他需要提交的相关材料。?

第九条 市建设行政主管部门在发放《房屋拆迁许可证》的同时，应当将《房屋拆迁许可证》所载明的拆迁人、拆迁范围、拆迁期限、补偿安置政策等事项，以公告的形式予以公布，并做好有关政策和拆迁事项的宣传、解释工作。?

第十条 拆迁公告发布后，在拆迁范围内不得再进行下列活动：?
（一）新建、扩建、翻建以及装修房屋；?
（二）改变房屋和土地用途；?
（三）房屋买卖、租赁、抵押。?
市建设行政主管部门应当就以上所列事项，书面通知有关部门暂停办理有关手续。?

第十一条 拆迁人应当在《房屋拆迁许可证》确定的拆迁范围和期限内，实施房屋拆迁。?
确需延长拆迁期限的，拆迁人应当在拆迁期限届满15日前向市建设行政主管部门提出延期申请；市建设行政主管部门应自收到申请之日起10日内给予答复。?

第十二条 拆迁人可以委托具有拆迁资格的单位拆迁，也可自行拆迁。自行拆迁的，必须经市建设行政主管部门同意。
市建设行政主管部门不得接受拆迁委托。?

第十三条 拆迁人委托拆迁的，应当向被委托的拆迁单位出具委托书，并签订拆迁委托合同。拆迁人应当自拆迁委托合同签订之日起15日内，将拆迁委托合同报市拆迁办备案。?
拆迁人应当支付委托拆迁费。委托拆迁费参照拆迁安置补偿费3%-6%的标准，由双方协商确定。拆迁安置补偿费包括拆迁房屋的评估补偿金额、附属物补偿费、搬迁补助费、临时安置补助费、搬迁奖金、停产停业补偿费等。?
腾空房屋拆除费用，原则上以料顶工，不足部分由拆迁人承担。?

第十四条 在规定的拆迁范围和期限内，拆迁人应当对被拆迁人合法房屋进行丈量，对附属物进行登记，并经被拆迁人签字，评估机构同时对拆迁房屋进行评估。?