北京市新拆迁法实施办法细则

11月1日，北京市开始实施新的房屋拆迁管理办法。日前，北京市国土资源和房屋管理局就如何具体落实新的拆迁管理办法、尤其是如何落实拆迁安置方式补偿、拆迁方案的报批等问题进行了详细规定。 ■被拆迁房屋的建筑面积以产权证上标明为准 在新的拆迁管理办法中规定，实行

　　11月1日，北京市开始实施新的房屋拆迁管理办法。日前，北京市国土资源和房屋管理局就如何具体落实新的拆迁管理办法、尤其是如何落实拆迁安置方式补偿、拆迁方案的报批等问题进行了详细规定。

　　■被拆迁房屋的建筑面积以产权证上标明为准

　　在新的拆迁管理办法中规定，实行货币补偿的，补偿款应根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价确定。其中建筑面积应以什么为准，在近日北京市国土房管局下发的实施意见中对被拆迁房屋的建筑面积作了明确规定，应按照房屋所有权证标明的建筑面积计算进行补偿。

　　此外还规定，拆迁原集体土地上、在拆迁时还没有办理房屋所有权证的房屋，该房屋的建筑面积应以实际测量的正式房屋面积为准。这里所指的原集体土地上的正式房屋，是指符合本市农村村民建房用地管理等有关规定，并且具备以下条件的房屋：1) 柱高2米以上，建筑面积7平方米以上;2) 三面有墙，有正式门窗;3) 屋顶有保温层。但是对于国家征用土地之后，在原集体土地上新建的房屋，应当有规划部门的批准文件。

　　■拆除非住宅房屋以租赁契约和营业执照为准

　　在拆迁范围内拆除非住宅房屋时如何认定非住宅房屋呢?北京市国土房管局近日明确规定，如果为公房性质的，应按照公房租赁契约标明的使用性质和工商行政管理部门核发的营业执照为准;如果为私有房屋产权性质的，只需要以工商行政管理部门核发的营业执照为准。

　　■被拆迁人有多处房屋应合并计算

　　在新的拆迁管理办法中，对于被拆迁人有一套住房规定了如何补偿，近日北京市国土房管局还对被拆迁人在拆迁范围内除了一套住房外、另外在拆迁范围内还有住房的进行了明确规定：在对被拆迁人的各处房屋进行补偿时，应合并计算然后再对其进行补偿。

　　■符合什么条件为有正式住房

　　北京市国土房管局此次还明确规定，承租标准租私房的承租人在拆迁时，应当按照市人民政府关于解决城镇私有标准租出租房屋问题的有关规定搬出。其中，在解决城镇私有标准租出租私房的规定中，房屋承租人及其配偶在别处另有住房的，应当无条件搬出。

　　那么，承租人另有住房或者被拆迁人在别处另有住房的应如何核定，在该实施意见中有明确规定，属于下列情况之一的，应列为在拆迁范围外另有正式住房：1) 本人或者其配偶在拆迁范围外的国有土地上自有或者按照本市规定租金标准承租住房(以房屋所有权证或房屋租赁合同为准)的;2)在拆迁范围外的国有土地上住用其父母、子女自有的房屋或其按照本市规定租金标准承租的房屋(以房屋所有权证或房屋租赁合同为准)的;3)本人或者其配偶在朝阳区、海淀区、丰台区、石景山区规划市区内的集体土地上自有正式房屋的。