2015农村宅基地管理办法以及政策如何规定

　　导读：以下为农村宅基地管理办法、相关政策规定、 法律责任及审批流程，各省市可能细节上稍有差异，但基本差不多。想了解相关政策的朋友可参考下：

　　一、政策规定

　　1.宅基地是指农村村民用作居住、生活而占有、利用本集体经济组织所有的土地。

　　2.农村宅基地所有权属农村集体经济组织所有，农村村民只享有使用权。

　　3.农村村民建住宅必须符合土地利用总体规划、城市总体规划、村镇建设规划，应有规划、有计划地逐步向城镇和集中居住点集中，禁止散点建房，鼓励农民进镇购房或按规划集中建设公寓式住宅，尽量少占或不占用耕地。

　　4.农村村民一户只能拥有一处宅基地，我镇 4 人户，每户宅基地标准 150 ㎡，四人以上户， 每增加一人，增加 30 ㎡，最高不得超过 200 ㎡。

　　二、法律责任

　　1.未经批准或以欺骗手段骗取批准，非法占用土地建住宅的，由市国土资源局责令其退还非 法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新 建的房屋。超过批准面积多占的土地，按非法占用土地处理。

　　2.农村村民新建住宅，不按用地审批时约定拆除原有住房的，由市国土资源局责令其限期拆除旧房，退还原宅基地。逾期拒不执行的，由市 国土资源局申请人民法院强制执行。

　　三、审批程序

　　1.建房户以书面形式向本集体经济组织提出用地申请；

　　2.村组召开座谈会，协调好相关矛盾。建房 户在村民主任指导下，填写《建房申报表》，提供户口薄、原土地使用证等相关证明材料，村组对 建房户申请宅基地的有关内容公示一周；

　　3.公示期满后无异议，国土所派员到场勘察， 征求相关人员意见，检查申报材料，对建房条件 进行初审后提出具体意见，上报镇会办；

　　4.村民主任到村建部门办理好《选址意见书》，将原件连同申报表及附件材料提交国土所；

　　5.国土所长审查签字后，报镇分管领导签署 意见，加盖镇印章报市国土资源局审核批准；由 国土所颁发《农村村民建房用地通知书》，由镇相关部门颁发《江苏省村镇建设许可证》，《建设工程施工执照》；

　　6.经依法批准的宅基地，村组应及时将审批结果张榜公布；

　　7.公示期满无异议，村民主任约定时间，持批准文件由国土、村建等部门会同村组现场放线 定界，并填写跟踪管理卡；

　　8.建房户在竣工后 30 日内向国土所申请验收，对验收合格后由国土所按程序办理用地变更手续，报市国土资源局核准，由市颁发《集体土地使用证》。 各地区有政策不一样的可在评论跟帖，大家交流下。