竣工验收怎么做 监理带你看现场

【时间】2013年1月5日

【地点】韶山路-馨佳园

【人物】网友：刘先生及刘爸、朱红兵监理、薛队长、编辑小圆子

【事件】齐家保服务竣工验收

竣工验收顾名思义就是装修公司施工完工告一段落。这个阶段的验收是很有必要的，是要非常仔细的，没有检测出来到后期单个进行整改就比较麻烦了，特别是这种已经做完保洁的房子。小圆子早早来到业主家的楼底下，咔嚓，先来一张楼底下的大门照。好像有施工废料。虽然提前到了，还是先上楼看看。

刘先生家的竣工验收约在5号下午3点，敲门进去之后，小圆子惊呆了。因为小圆子虽然提前到达了，但是还有比他来得更早的监理、业主，伤不起哇（施工队长还未到）。看来都很积极！

装修细节一一看  

由于房子刚做完保洁，屋子里很干净，真不忍心，打赤脚太冷，怎么办？这时房东贴心的拿来了鞋套，雪中送炭哇。换上鞋套就迫不及待想看下装修实景效果了，下面我们会将监理验收的一些细节一一给大家展现。

进门处左手边是个衣柜+鞋柜，方便回家或者出门工作直接在门厅处更换衣物，省时便捷。

进门处正对着一面装饰墙，而这堵墙恰好在餐厅的位置。一进门起到玄关装饰吸引眼球，二来也是餐厅区域的用餐背景。

进门之后往里面走了几步，豁然开朗，客厅餐厅和南北阳台全部是通透链接串联的。此时目光又被客厅的电视背景墙吸引过去了，跟进门玄关墙大同小异。

下图是南阳台被改造成为了一个工作阳台。

而北阳台跟餐厅相近变成了生活阳台，占用半堵墙改造成了一个酒柜。偶尔小酌一杯，还是很有情调的。

厨房橱柜选用的是两种不同色调的面板，对比效果很明显，看起来人也很舒服。

主卫里面放了一个浴缸，每当下班之后或者睡觉之前静静的躺在里面泡个澡，洗去一天的疲惫该是多么惬意的事情。

监理发现的施工问题  

看了这么多实景装修效果之后，是不是有点心动。现在得讲讲竣工验收之中朱监理验收下来发现的问题了。由于同济居家的薛队长迟迟未到，朱监理就开始带着网友进行逐项验收。

先从厨房开始吧，检查下水情况是否漏水。上图朱监理用手去检测下水管各个接头处，发现了有漏水现象。因为水槽和下水是厂商安排，朱监理交代网友这个问题尽快联系厂商过来维修。下图朱监理在检测强电线路是否正常。

在书房线路检查之中发现一处插座相位接反。正常因如下图所示（检测厨房强电所拍）

正确的显示应该是如下图所示。

仔细一瞧主卧有个开关没有靠住墙面，这个就是装修公司的责任了，对不对。

大理石与窗户之间的缝隙需要用硅胶进行填充（此图未填充）。

卫生间台盆下水接口应用硅胶密封（此图未密封）。此时施工队长还没来，亲，你是坐几路车来的？都快验收完毕了。

南阳台地漏下水不畅，需要进行疏通。

次卫淋浴房喷头龙头安装影响到无法开启，需要整改调整。

弱电箱周围墙面需要用涂料进行修补。

验收报告出炉  

竣工验收完毕，朱监理正在写验收报告。

新鲜的竣工验收报告出炉。无论是在家居安全角度还是实用功能，美观方面，朱监理逐项进行检查，严格把关，整改项目一一列出。待验收完毕之后，同济居家的薛队长还是未到场，1个小时之后到达现场。朱监理跟薛队长交代那些地方出现问题需要整改的。

①照明正常，有漏电保护

②书房内有两个插座相位反

③主卧有一个照明开关没有靠住墙面

④厨房水槽下有渗水现象

⑤弱电箱周围墙面油漆要补修

⑥窗台大理石台面阴角缝隙需要用硅胶填充

⑦卫生间台盆下水接口要用硅胶封闭

⑧阳台上的地漏下水不畅

⑨门线条与墙面间的缝隙需解决

拿起整改单，朱监理在跟薛队长交代需要整改的地方。施工队长态度诚恳，说马上会处理。

随后朱监理这边跟网友刘先生交代了下竣工之后的一些事项：

①20%监督工程款是在今天验收完毕之后的30天内容，业主无异议的情况下，才放款给装修公司；如果需要冻结20%工程款可致电云翼房产网说明情况，网站协同解决问题。

②竣工验收并不代表装修服务终结。只是施工部分告一段落，装修售后服务才刚刚开始，以后家里装修方面需要维修的问题可以致电装修公司让其维修服务。

至此全部验收完毕，此行还是有所收获的，施工质量还行，就是有些小细节方面没有把握好，这一点需要加强高进。监理的服务还是很不错的，非常细心、有责任心。