重庆二套房认定松动 新“认房不认贷”条件有三

　　据了解，符合新的“认房不认贷”的条件有三：一是购房者名下无房;二是购房者之前房贷必须还清;三是须出具以前按揭房子的转让证明。

　　在房地产市场持续低迷、多个省市相继放松限购的情况下，重庆地区对于二套房的认定也出现了松动。昨日，记者走访发现，多家银行对二套房的认定由“认房又认贷”改为“认房不认贷”，即只要名下没有住房，不管之前在银行是否有房贷记录，都可以认为是首次购房。

　　两家银行认房不认贷

　　2010年，住建部、人民银行、银监会三部委联合发出通知，对商业性个人住房贷款中第二套住房贷款进行限贷。四年之后，重庆对于二套房的认定开始出现松动。

　　某国有大行重庆分行相关工作人员表示，“重庆二套房的认定，只认房不认贷，这是刚刚出的一个新政策，只要缴清之前的贷款后二套房的贷款也可按首套住房贷款计算，首付3成，利率7.21%。但是，最终具体执行情况，还得看开发商楼盘的相关规定。”

　　此外，另一家国有大行同样表示在重庆有新政策，“但我们银行只针对二手房，详细情况还得看开发商那边的受贷政策。”

　　那么，哪些购房者可以享受到这项新政策呢?银行相关工作人员表示，符合“只认房”的条件有三：一是购房者名下无房;二是购房者之前房贷必须还清;三是须出具以前按揭房子的转让证明。

　　重庆房贷发放平稳

　　根据此前人行重庆营管部公布的数据，今年上半年新发放个贷中首套房占比96%。而去年，新发放个贷中首套房占比一直在98%左右徘徊，这表明今年上半年首套房占比其实略有下降。

　　随后记者以普通市民身份询问了多家银行的客户经理，这些客户经理均表示目前各家银行的房贷发放比较正常，没有出现房贷积压的情况。重庆某商业银行客户经理王女士表示，去年底积压的贷款现在都已经发放完毕，新申请的贷款也在有条不紊的发放过程中。

　　不过，在贷款利率方面，即使是首套房，大部分银行仍然选择上浮了10%即7.2%左右;而二套房的贷款利率，则一般至少上浮20%即7.8%左右。

　　“现在重庆大多数银行的政策都是首套房三成首付，利率上浮10%;而二套房则需要六成首付，利率至少上浮20%。其中首套房上浮10%的政策是从去年年底开始并延续至今。”王女士表示，现在银行比较重视的项目是信用卡贷款及小微贷款，这几个贷款的利润比较高，而房贷期限较长、发放起来比较麻烦，再加上利润相对来讲比较低，所以很多银行普遍没有之前重视房贷这一块。

　　开发商未接到通知

　　“认房不认贷”政策的推出，对目前观望市场的“换房族”来说是好消息。那么，重庆的楼盘是否已经适用此政策?记者致电了重庆热门区域中的几个楼盘。对此，这几个楼盘均表示尚未接到通知，目前二套房仍然实行首付六成。“可能跟银行刚刚推行这个政策，以及目前推行这个政策的银行比较少有关，目前我们还没接到相关通知。”某大型楼盘的置业顾问表示。

　　换房族贷款障碍扫除

　　影响

　　“认房不认贷”政策的推出，对市民又有哪些影响呢?对此，上述置业顾问认为，之前“认房又认贷”的二套房限购政策，限制了大批欲购买改善性住房的购房者。新刺激楼市的政策出台，扫除了购买二套房的最大障碍。如今房价进入下行通道，加上“认房不认贷”政策的出台，确是“换房族”出手的好时机。

　　不过，重庆某商业银行个贷部经理则表示，由于仅有少数几家银行推出“认房不认贷”政策，目前还没有看出全面推广的迹象，再加上目前房贷主要以首套房为主，因此从整体上看，该政策对重庆的房贷市场影响不大。

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　　36个城市相继松绑限购

　　在呼和浩特和济南率先解除限购后，短短1个多月时间，已有36个城市取消或者大幅松绑限购。其中既有直接退出限购的城市，如呼和浩特、济南、温州、海口、昆明、长沙、哈尔滨等，也有像武汉、厦门、苏州、杭州这样，实质松绑限购，只是没有直接取消的城市。

　　不过，目前尚未取消或者松绑限购的一、二线城市还有不少，包括北京、上海、广州、深圳四大一线城市，以及三亚、珠海、南京、大连、银川、西宁等二、三线城市。

　　解构这些仍然坚守限购的城市，可以分为三种类型：第一种是北上广深四大城市;第二种是沿海地区房价较高的二三线城市，包括三亚、珠海、南京和大连;第三种是内陆地区规模较小的省会城市，包括银川和西宁。