置业专家支招：端午长假抄底购房把握三大原则

国家系列宏观调控政策在房产市场经过两个多月的运行，众多购房需求持币观望或放缓置业，期待价格有所下行，最终抄底购房。端午假期即将来临，假期看房及买方抄底，该秉承哪些方法？“链家地产”市场分析师张月认为，当前市场，抄底购房应把握以下三个原则：

抄底时间：价量盘整阶段抄底应选在看房热再次爆发前

据“链家地产”市场研究部统计，端午假期前，即6月上旬，二手房成交环比小幅上升6.6%，新增客户需求量上升20%左右，看房率相比5月份上涨则高达40%。“链家地产”市场分析师张月认为，这些指标均反应出当年市场相比5月份已略有回暖，客户需求已经出现异动，这将给业主对价格预期带来强烈暗示，尤其是看房率的上升，将影响下一周期价格很难进一步下跌，因此，当前已处于第一波价格调整的最佳抄底时间。

抄底区域：明降暗涨区域抄底良机已经到来

据“链家地产”市场研究部统计，目前，在一些热点区域比如学区房以及商圈集中的区域，业主的最低挂盘价格已经悄然上升，例如西直门、海淀黄庄、国贸等区域典型楼盘业主的最低报盘价格有所上升，大约上浮了5—10%左右。“链家地产”市场分析师张月认为，挂牌底价的上涨，说明业主已从政策出台初期的慌乱中过渡出来，并且投资型抛盘者前期的降价离场或转型出租，以让“降价潮”有所降温，区域房价已处于当前成交价有所下降而挂牌价悄涨的明降暗涨局面，这类型典型区域抄底时机已经来临。

抄底特点：兼顾投资型购房与刚性需求抄底把握原则大不同

对于抄底购房人群，“链家地产”市场分析师张月提醒消费者，兼顾投资的购房者应该转战区域：据“链家地产”2010年上半年对120个商圈的统计总结，当前北京房价上涨最快的区域多集中在以次新房为主、中高档集中的商圈，比如世纪城、朝阳公园等区域，与此前60%集中在二环周边相比，高价商圈外扩趋势明显，这类型房产更适宜兼顾投资型购房者；而对于刚性需求来说，慎购准购更为重要：由于同一家庭限购一套商品房的规定，刚性需求购房者应该根据自身的需求，锁定好区域以及楼盘，一步到位的谨慎购房，同时，一旦购房成本在预期之内，就应该停止观望，以免需求全面爆发，贻误买房时机。（来源：链家地产）