南昌二套房首付下降 政策落地尚需时日

　　8月21日，我省制定了《关于促进经济平稳增长若干措施》，要求落实首套房贷款优惠政策，并适当降低二套房首付比例。这一举动被外界解读为国内限贷松绑打响的第一枪。但记者通过调查发现，业内相关单位均未接到具体实施细则，政策落地尚需时日。

　　近日，南昌市民王先生来到红谷滩凤凰洲某楼盘看房。他告诉记者，自己住的仍是十几年前买的两室一厅单位房，一直想换房，但苦于70%的二套房首付比例无力承担。最近，他听说这个比例要下调，换房子的愿望似乎就要实现。

　　“与王先生一样来看盘的人，上个周末多了不少。”该楼盘营销经理陈华告诉记者，他们听说了二套房首付下降的消息，纷纷过来了解情况，但究竟降多少，什么时候降，没有谁说得清。“总体来说，看的人多，买的人少，仍在观望，等待具体细则出台。”陈华说。

　　作为放贷主体，银行也表示目前一切照旧。某国有银行南昌分行个贷业务中心负责人告诉记者，目前暂未接到上级任何相关通知，银行仍执行二套房七成首付比例，贷款利率比基准利率上浮20%。此外，近段时间二套房贷款额度非常充裕，最快10个工作日就能放款。

　　政策已出台，为何迟迟不见动静?省住建厅工作人员向记者解释，省里出台的只是总体原则，如何落实还要各个设区市根据当地情况进一步研究。“省级负总责，市县抓落实。”该人士指出，各地将按照这个原则进行分类调控。楼市库存大的地方，二套房首付比例下调幅度也会大。反之，下调幅度则会很小，甚至不变。

　　下调二套房首付比例，对市场究竟影响多大?陈华认为，从购房主体结构来看，有着改善需求的人群无疑受政策影响最大。然而，这部分人虽然意愿强烈，但总体基数较小，与首套刚需人群数量有着很大差距，因此，对市场的推动作用不会特别明显。此外，省内银行二套房贷利率普遍高于基准利率10%至30%，这对购房者来说也是一个不小的压力。

　　“与前段时间南昌楼市放开限购一样，这样的政策对楼市来说肯定是利好消息，可以在一定程度上刺激相对低迷的市场。但它对银行来说，也是一把双刃剑。”上述银行个贷中心负责人说，首付比例的下降，也意味着贷款额度的增加，银行承担的风险必然加大。届时，银行将综合考虑，重点仍将保障首套房的贷款。