什么是二套房？

　　1、什么是二套房?

　　“二套房”是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。

　　2、什么情况下算作首套房?

　　(1)贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房的。

　　(2)贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房的。

　　(3)全款买过一套房，贷款买房的。

　　(4)全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房的。

　　(5)个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时的。

　　(6)个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房的。

　　(7)夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。

　　(8)夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款的。

　　3、如何认定二套房?

　　(1)贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套。

　　(2)个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。

　　(3)夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例;若贷款未还清——算二套房以上。

　　4、不同的城市购买属于二套房吗 ?

　　二套房是以家庭为单位认定的，即您或家人名下已有房产，无论在何地再买仍属第二套房。

　　5、第一套房贷款已还清再贷款买房属于"第二套房"吗?

　　对，于已利用银行贷款购买首套自住的家庭，如其人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可以照首套自住房贷款政策执行，但借款人应当提 供当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果。当地人均住房平均水平以统计部门公布上年度数据为准。其他均按第二套房贷执行。