买卖房屋具体流程

　　导读：买房与卖房的相关手续流程不同，需注意的事项也有所差别，具体买卖房屋的流程是怎样的呢?详细内容请看本文介绍：

　　买房交易流程：

　　第一步：买房咨询

　　购买二手房较楼盘情况复杂，容易引起纠纷，购房者在入市前要了解房地产市场行情、过户手续、交易过程、交易税费、付款方式、物业交接等问题，特别是房屋的价格要进行分析比较。

　　第二步：登记查询

　　选择去就近的**楼市连锁店对您的购房需求进行登记，填写《购房登记信息表》，查询您需求的房源信息，可以查询**楼市发布的房源信息，也可以登陆“房地产咨讯网”查询您所需求的房源信息，以及拔打**楼市热线电话进行查询。

　　第三步：预约看房

　　**楼市帮您查询适合您需求的房源后，您在看房前应与**楼市签订《委托代理协议》和《看房委托书》，看房时要做到守时，看房发生的车费由买方承担。看房过程中，您不要与卖方交换联系方式，对所看房屋较满意时不要喜行于色。

　　第四步：签订合同

　　您对所看房屋表示满意，与卖方签订合同前，应该准备自已的身份证明和总房款的30%的购房定金(购房定金由**楼市公司财务处收取，任何业务员不得收受现金);在签订合同时，您需要注意：房屋产权是否明晰、双方交易税费如何负担、屋内设备如何安排、房屋腾空交接时间、房款如何支付，所有这些**楼市都为您提供帮助。

　　第五步：手续办理

　　作为买方的您在办理房屋过户手续时要提供自已的身份证明，并按与卖方及**楼市的约定及时缴足购房款、交易过户税费和中介服务费(购房款、过户税费等均由**楼市公司财务处收取，任何业务员不得收受现金)。

　　第六步：物业交验

　　您应在合同规定的时间内进行验房，验房的内容主要包括：房屋是否与合同约定的一致、钥匙是否已交付、有关物业费用是否已结清。验房后，您要注意结清相关的结算费用，领取《房地产权证》，并与卖方及**楼市三方共同签署《房屋交验单》。

　　卖房交易流程

　　第1步：卖房咨询

　　房屋要出售是托亲戚找朋友还是委托上规模的专业中介公司?购房者可通过相关房产报刊、房产咨询网等途径了解或发布出售信息。

　　第2步：房源登记

　　您可以选择去就近的**楼市连锁店对您的售房信息进行登记，也可以登陆“房地产咨讯网”以及拔打**楼市热线电话进行售房信息登记。您登记信息时，您需提供自己的身份证明和房屋产权证明，并与**楼市签订《房屋代理销售合同》，以及填写《房屋出售信息表》，房屋信息一定要真实详细，不可过分夸大优点，也不可回避明显缺点，要结合市场行情合理定价。

　　第3步：看房接待

　　进行房源登记之后，**楼市很快将需求信息将反馈给您，购房者将实地看房并与您见面。看房之前请将所售房屋打扫干净，给购房者一个整洁的印象，准时应约看房时间，简单介绍房屋情况，看房过程或在未签定买卖合同前不得与购房者交换联系方式，不要与购房者谈论房屋价格问题。

　　第4步：合同签订

　　双方谈好价格，您向**楼市公司财务处领取买方交付购房定金的50%，与买方及**楼市三方签订《购房合同》，签订合同时，对于合同中的每一个条款您都不能大意，特别是房屋转让的价格、支付方式和期限。

　　第5步：手续办理

　　《购房合同》签订后，您到**楼市公司财务处领取买方支付全部购房款的50%时，要把《房地产权证》、身份证明等有关资料及与约定的过户手续费交付给**楼市客服中心，并办理委托代理公证手续。

　　第6步：交付房屋

　　您应在合同规定的时间内进行交房，交房时房屋要按合同约定的内容交付、钥匙要交付、有关物业费用要结清。交房后，与卖方及**楼市三方共同签署《房屋交验单》，并收取售房余款，结清相关税费。

　　如需了解更多房屋买卖流程的相关内容，小编推荐：

二手房交易流程

公积金贷款买房流程

按揭买房与全款买房的比较分析