购买新房需察事项

　　导读：很多人想买房，但是却对买房的相关事项不了解，不清楚买房需要注意哪些因素?不清楚买房看房时需要留意哪些问题?下面结合一则买房的实例经验为您介绍购买新房需要注意及考察的事项有哪些?

　　【买房经验实例介绍】

　　买自住房，不只要看价格，还要考虑诸多因素。我认为首先要看交通。

　　比如像我这样30至50岁的买房人，多数人上有老下有小，买房时要考虑的更多，如孩子入托、上学，老人需要照顾等等。但天天都离不开的是交通。

　　我的一个同事住在近郊区，每天既要送孩子，又要送老婆，一天下来就是一百多公里，如果要加班，其他人也跟着麻烦了。由于住的远，为节省路上的时间，许多有车族只能错过上下班时间，早上比别人早半个小时来，晚上比别人晚半个小时走。你一定会说，不是有高速路吗?高速路是快，但那是有成本的，况且下了高速一进城还得闯“三环”、挤“二环”。就算是正点下班，从市区到三环、四环，没有30分钟不行吧?每天上下班路上少说也得三四个小时，还不要说夫妻互相接送的时间了。大多数家庭肯定没有两辆车，有两辆车的经济实力也就不买那么远的房了。

　　我的想法是从实际出发，以实用为先，即以郊区选择的楼盘为参照，降低一点儿档次选择城里的房，比如在面积上减少15—20%，即可节省一部分费用，图的是舒服、够用。

　　我们也可以换一种思维方式，假如你不买车，而是把省下的一系列费用添到房上，在城边选一套大小适中的商品房，每天搭乘越来越便利的公交车，或是选择更加自由的方式———骑车加乘车或偶尔打车，节假日租辆车潇洒几天，相信你在精神上会比每天坐在狭小空间里几个小时快慰许多。

　　【买房需考察因素】

　　1、配套设施的考察

　　住宅配套包括市政基础配套(供水、排污、电力、电信、燃气及供热、道路)、公共设施配套、安全保护设施等，合理安排，一次建成。

　　(1)基础设施按规范要求

　　(2)居住区功能的综合性

　　(3)商业网点设施的配套

　　(4)现场看楼宇环境

　　2、社区环境的考察

　　环境越来越成为一个时髦的字眼，所有的项目无不在宣称自己的环境适合于居住。其实，一个小区或一套房子的环境主要包括两个方面：周边地理环境(地段)和社区内的环境。

　　(1)住在城里方便但不安静

　　(2)郊区住宅适合休闲

　　(3)城郊结合部升值潜力可观

　　(4)谨慎选择社区周边小环境

　　(5)考察小区环境主要注意几个数据：容积率、绿化率、楼间距，居住密度

　　3、小区环境绿化的考察

　　根据有关规定，小区环境绿化有以下标准，购房者应基于下列标准考察：

　　(1)小区要封闭管理，保证小区绿化环境是为小区居民服务的，增进居民的领域感，保证小区环境的安全与安静。

　　(2)要有足够的绿化面积

　　(3)绿地应接近居民住宅，以利观赏使用

　　(4)绿地空间应包含一定数量的活动场地，并布置座椅、铺装地石等设施，以满足居民休息、散布、运动、健身的需要。

　　4、物业管理的考察

　　(1)购房者应了解未来的物业管理公司

　　(2)购房者应了解物业管理公司今后将提供哪些服务，服务的标准是什么

　　(3)购房者应清楚今后房屋使用管理维修的具体制度

　　(4)物业管理收费问题

　　5、采光条件的考察

　　6、对开发商的考察

　　(1)背景调查购房者在决定选择某个住房后，可以到有关房地产管理部门去作一番调查和咨询。

　　(2)现场考察为了能够彻底了解房地产开发商的情况，还可到房地产开发商已经开发的居住区去进行现场考察

　　(3)态度分析购房者可以对购房过程种所受的礼遇态度进行自我分析，以此来衡量房地产开发商的优劣。

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