如何挑选精品小户型 小空间里有“大作为”

　　如何挑选精品小户型

　　小户型如果内部空间利用得当，还是可以将面积相对放大的。

麻雀虽小，五脏俱全，小户型虽然面积上有一定的限制，但仍可在小空间里有“大作为”。所以，挑选小户型也是门学问，需要我们动脑多思考思考。

　　大学问：

　　挑选小户型的四大注意

　　如何挑选好小户型？总方针仍是多问售楼员，多做课前准备。现在，就让记者为您支个招。

　　别看面积看得房率

　　建筑面积、得房率、公摊，这些名词在你买房前一定要先了解一下。而购房者在选择小户型住宅时，特别要注意公摊面积。有的小户型公摊达30%，而有的好的创新小户型公摊可以做到10%。对“寸土寸金”的小户型来说，公摊面积直接决定了房屋的大小，千万别被建筑面积“迷惑”了。

　　另外，还要注意房子的得房率，有时候小户型的公摊虽不比大户型高，但使用率却比大户型低。专家分析，做建筑立面设计的时候考虑到美观，开发商会使用一些大弧线、斜边形的设计，外立面非常大气漂亮，但实际上在做户型设计的时候，这些弧线、斜边很难利用。买了这样的房子，实际上就增加了套内使用面积的折合单价，可能总价里有5%甚至10%就打了水漂。

　　影响面积大小的因素还有房型，比较实用的小户型，卧室的开间要在3~4平方米，卫生间开间要2平方米以上，厨房开间2~3平方米，客厅开间4~5平方米。所以看户型图的时候一定要注意旁边标注的开间数据，图形是有欺骗性的。如果户型图上没有标注相关尺寸数据，一定要请售楼员介绍清楚，并写下来。如果可能，尽量购买有样板间或已将是现房的楼盘，毕竟眼见为实。

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