怎么进行房屋验收？

　　1、什么是房屋验收?

　　房屋验收是指购房者接收房产时必须要求卖方再次陪同实地察验，看是否有所变动，是否按合同要求进行过维修改造，维修改造质量和水平是否满意，有关文件是否符合、齐全等，都应仔细察验。

　　2、怎么进行房屋验收?

　　购房者收到交房通知单后的收房步骤：

　　(1)在规定的时间去物业部门查看资料，资料包括：

　　A、房屋的《住宅质量保证书》;

　　B、《住宅使用说明书》;

　　C、《竣工验收备案表》;

　　D、面积实测表;

　　E、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构);

　　(2)购房者会同物业验房，验房标准根据《商品房买卖合同》的约定和相关法规规范，验房范围包括房屋及附属设施质量及小区环境等;

　　(3)购房者就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案，物业予以认可签字;

　　(4)开发商在一定期限内解决验房中存在的问题后，再次发出交房通知单;

　　(5)购房者再次会同物业验房，没有问题，购房者领取住宅钥匙，签署《住宅钥匙收到书》和《入住交接单》，商品房交付完成。

　　3、房屋验收要注意什么?

　　(1)注意约定房款

　　房款在合同中明确约定，并且要注意在房款结清之前，售房者有权顺延交付房屋，购房者就需要在结清房款之后，才能接收房屋。

　　(2)物业费可以按月交

　　在办入住手续时，多数物业公司要求购房者一次性交付一年或多年的物业管理费，根据有关规定，物业管理的各项收费可按月、按季或按年度计收，不得一次性预收多年的物业管理费用。

　　(3)先验房再办理手续

　　售房者有可能要求购房者先办理手续，缴纳相关费用之后，才允许购房者验房。对于这一不合理的程序，购房者应坚持先验房，后办理手续，并应将验房时发现的相关问题书面呈递给对方并让其签收，以避免以后的纠纷。

　　(4)遇配套问题先收房

　　房屋主体有质量问题，售房者要承担退房责任，若是掉灰、裂缝等问题，售房者要修补。如果是双方在合同中约定的其他条件，比如配套设施、空气质量不合格等，购房者可先收房，然后要求售房者承担赔偿责任。

　　4、验收不合格如何处理?

　　在房屋接管验收中发现质量问题，可根据其对房屋不同的影响程度分别处理：

　　(1)影响房屋结构安全和设备使用安全的质量问题，必须约定期限由建设单位负责进行加固补强维修，直至合格。影响相邻房屋的安全问题，由建设单位负责处理。

　　(2)对于不影响房屋和设备使用安全的质量问题，可约定期限由建设单位负责维修，也可采取费用补偿的办法，由接管单位处理 。