买还是不买 购房者与开发商心态面面观

2007年，在一系列政策组合拳的调控下，购房者的观望情绪逐渐浓厚，楼市中平均房价和成交量呈下降趋势，许多置业者重新回归理性，不少人持币观望。开发商想卖，很多购房者却开始发蒙了--到底是继续在煎熬中等待还是该出手时就出手呢？

自住房购买者举棋不定

【案例】

苏先生：不想仓促购房

苏先生表示，现在看房子是为将来买房子做准备，想预先了解一下各个地方楼盘的信息，为接下来半年之内买房作准备。苏先生表示，假如商家在五一黄金周期间推出非常优惠的楼盘，而且品质看好的话会考虑购买，但是不想仓促购房。

李女士：越挑越眼花

房子看了一套又一套，要下定单左思右想还是止住了手。从准备购房的客源分析，买房自住的人群中，要么现在是租房子，要么已经有了一套房子，其买房子的紧迫性不是很强，而他们对房子价格、结构、环境等众多因素的要求特别高。因此，如果没有大的价格诱惑，他们的买房计划并不急于在半年甚至1年时间内实现。也正因为如此，30％的人表示，不下单是觉得现在房源多，可以慢慢挑，并且相信肯定能够挑到最好的。

张先生：为了孩子上学买房子

外地的张先生告诉记者，首府的教育环境比较好，对孩子未来的发展有好处，因此，他准备在长假期间买房子，解决小孩来城市上学的户口问题。同时，长假期间买房子的好处是有相对充足的时间来了解楼盘信息。张先生也感叹首府的房价高，所以选择在城郊接合部买房子。

李老师：等怕了不得不买

宏观调控在这两年频繁出现，购房者是使劲地鼓掌，希望能够通过调控让房价下降或者不涨，减轻自己的买房压力。然而开发商们害怕调控过多，抑制房地产发展或者阻碍了购房者的购房热情。那么市场是什么情况呢？据了解，现在首府许多楼盘的均价已经超过3000元每平方米。为此，不少老百姓大吐苦水：原本早想买房，自从调控政策出来，就想等等，但是越等越高，况且工资的涨幅和等待这段时间所积蓄的钱不够房子涨价，等也白等，涨怕了，也等怕了，于是买涨不买跌，于是李老师咬着牙买下了一套两室两厅的房子。

魏先生：跟着政策走

魏先生认为宏观调控有点儿起色，但是房价依然很高，如果再有政策出来，房价可能还会松动，因此等着市场明朗了再买也不迟。不过尽管如此，魏先生仍然认为挑选房子不能怠慢，最好事先把自己想要的挑选好。他说，尽管买房子是自住，但是如果房子在购买后遭遇贬值心里总会不痛快。魏先生准备先观望等待时机，看政策走势再决定该不该出手。

【总结】

房价持续走高烘热了二手房

总结以上购房者的心态，记者发现，在持币观望者中，有一大部分人因为是自住购房，迫于房价的不断走高，心里充满矛盾：是继续持币待购呢？还是看着价格不断走高？但是，许多人认为自己是很理性的，其中，置业者李宏女士这样说：\"我觉得现在就是赌一把，我每月工资2000多，但是拿出积蓄买房，依然无法面对1平方米3000多元的房价，我觉得目前的房价实在离谱，所以我只能赌房价下跌，一旦房价降到合适的价位再出手购买！\"据了解，年初过高的房价迫使部分购房者望房兴叹，而且排队、摇号等也让他们失去不少购买的机会。经过年初一轮销售的小高潮后记者发现，不少新楼盘也门庭冷落，倒是一些二手房成交量不断走高。业内人士分析：这可能是由于持续的房价走高导致许多置业者退而求其次，再加上许多置业者买房不是自住，而是选择在热门地段出租，所以一些繁华地段的二手房价格走高也就正常了。但是，专家预测，一旦房价整体回落，必将重新唤起这部分持币观望的自住购房人的购买欲望，他们在等待的是符合自己原来心理价位的新住宅。

在许多初次置业者选择持币观望的同时，也有一些人选择了勒紧裤腰带买房子。小王就是其中之一。年初，他转了许多家房产商的新开发项目，但是面对不断上涨的房价，他迟疑了。最后，他选择了购买二手房。\"为了最大程度减轻父母和我今后的负担，我只能选择二手房，家里经济条件有限。\"小王说，能淘到这套二手房，自己已经感觉非常幸运了。如果不是父母为自己垫付了8万元，自己的婚房现在还在天上飘着呢！现在，他正在准备把房子重新装修，迎娶新娘。

专家提示：等待也许是好的选择，但是如果无法再等下去时，年轻人购房应该量力而行，根据自己的收入情况和家庭情况来综合考虑置业。否则，买房子就会成为负累。

二次置业者对楼市信心不足

【案例】

黄小姐：按揭压力很大

黄小姐说自己买房子首先考虑的是房子的按揭问题，因为自己已经有了一套小房子，想再买一套大的。虽然可以把小房子出租，但是供养新房还是需要按揭，可能会降低原有的生活水平。按揭压力很大，直接影响她买房的决心。

【总结】

置业者顾忌风险

现在，一些在2005年以前置业成功的人已经成为第一轮房价攀升的盈利者，他们不论是买房自住还是投资保值，都已经达到了自己的目的，一些人甚至因此在暗自窃喜。但是，由于他们手中已经有了住房，面对前期置业自己已经获利的现实，依然对投资置业信心十足。他们还想在房地产市场继续投资获利，由于手头资金有限，因而担心资金链出问题，所以依然在持币观望。而且，去年新一轮的房价快速上涨，吸引了各种各样的房产投资者介入，其中不乏将自己所有资金投入其中、并且向银行大量贷款的\"负翁\"。

这些\"负翁\"原来希望房价快速升值后抛售赢利，本来以为买新房再转手可以获利丰厚，可是没料到政策对投机人的打击致使他们的如意算盘成为泡影，由于价格相差悬殊，许多新二手房的交易不如旧二手房那样火热。面对手中房产高额的贷款本息，这些承受能力有限的\"负翁\"们非常矛盾。

部分长期投资者对首府楼市信心十足

【案例】

罗先生：相信首府楼市价格会不断攀升

罗先生已经有了两套住房，但是他还是选择五一长假期间看房子。他表示，主要是因为想了解首府最近推出的楼盘信息，而且黄金周长假期间推出的楼盘相对较多，又有一些相应的优惠活动。罗先生表示，是否会选择在长假期间马上买房要看具体情况，如果价格适中、户型不错的话就会考虑购买。他把这次买房作为投资保值的一个选择。他说：\"城市框架的拉大，必定会带来更多的投资机会，相信首府会有很大的发展空间。\"

洪先生：买房投资看重位置

洪先生说，选择长假期间看房，主要是因为想买房投资，还有这么一段时间可以来了解各个区域的楼盘信息，以便更好地进行选择。至于会不会马上购买，要看具体的楼盘情况再来决定。因为开发商在长假期间也会推出比平常更多的楼盘，楼盘信息量大，会更加谨慎选择。对于选择在哪个区域，洪先生倒不太在乎，只要有回报都可以进行投资，对于想用来投资的楼盘综合的考虑用一句行话来说：第一是位置，第二是位置，第三还是位置；另外，还会考虑户型等。

【总结】

长期投资者看好首府楼市

短线置业投资者在矛盾中不知如何是好，但是那些有实力并且理性的置业者却十分冷静，他们对于手中持有的房产信心十足。

这些长线置业者开始长期持有手中房产，对房地产市场前景十分看好。面对目前形势，一些早已经购房而且房产已经翻倍增值的购房者依旧保持着较好的心态。他们认为做任何事情宜早不宜晚，前两年无论是自住还是投资都已经获得了较好的回报，即便是已经投资的房产也不急于抛出，长线依然看好。

在采访中一些看房投资者向记者表示：影响最大的因素是该区楼盘的价格和位置，如何合理地衡量房价与购买力，如何选取自己满意的地段，很大程度上左右着看房者的购房决定。另外，看房者对交通、小区配套设施、房屋户型设计等方面同样十分看重。房价仍然是最主要的考虑因素，但是其他因素的比重同样很高，投资者的选择呈现出了多样性的需求特点。

面对楼市不温不火的状况，房地产开发商是怎么想的呢？记者了解到对于政策面、市场面的反应，一些房产商已经放弃快速抬升房价的做法，却仍然觊觎按照目前的价格出货。与过去不断加价的销售情况比较，不少房产商在目前已经开盘定价时基本保持原来的价格不变，他们没法升，但是也不想跌价卖。\"即便房子卖得慢些，我们也不考虑跌价卖，否则公司的既定目标就无法实现了。\"一些开发商如是说。然而，一些开发商坦言，从年初以来，新楼盘销售速度大大减缓，由此带来的是巨大的资金压力，一些小开发商们已经开始松动了。市场是多变的，购房心态更是千变万化。根据自己的实际需求，作出合理的判断是关键。

专家：政策调控将带来首府楼市的健康发展

2006年，随着\"国六条\"、\"国十五条\"接踵出台，央行两次加息，\"90平方米\"70%的政策，二手房强征个税，禁止外资购房，未封顶楼盘禁止按揭贷款等一系列政策的密集出台，引导着首府房地产业朝着健康、有序、规范的方向发展。

专家预测：2006年出台的一系列宏观调控政策已经涉及到了房地产业的方方面面，因此，今年房地产调控工作的重点就是抓监督、抓落实，2007年将是一个政策落实年。有资料显示，2007年主要集中在以下4个方面：首先是抑制投资过快增长和房价过快上涨，如果房价过高以及房地产收益过高，必然会吸引社会上各种资源纷纷涌入房地产市场，引发房地产和相关产业的投资冲动增加，诱发新一轮投资过热；其次是调整住房供应结构，构建多层次住房保障体系；三是强化市场监督，加强房地产开发建设、销售的全程监管，加大对违法违规案件的查处力度；四是强化政策执行力度，落实中央调控政策，提高执行力。

今年，最受老百姓关注的保障性住房建设将取得实质性进展，呼和浩特市在扩大住房公积金覆盖范围、规范公积金管理、规范发展经济适用住房以及加大住房补贴发放力度等基础上，完善发展廉租住房制度，将成为首府保障性住房建设的核心与重点。经济适用房作为一项重要的住房保障制度，在今年将进一步完善发展，政府将统筹考虑廉租住房制度、住房公积金制度等住房补贴资源的相互衔接，发挥政策合力，促进低收入家庭住房问题的根本解决。有专家预计，小户型将成为今年房地产市场的主流房型，90平方米以下的户型竞争将全面展开。但是如何做到\"造价不高水平高，标准不高品质高，面积不大功能全，占地不多环境美\"的精品建筑是当前首府房地产业值得研究和思考的问题。