买房自己把关还是请律师陪购？

市民买房请律师陪购将成硬性规定，上海将把这一做法写入“商品房交易管理措施”的相关规定里。虽然这一说法能否具体实施尚有待考证，但动辄数十乃至上百万的房屋买卖，因为各种各样的原因，常常起纠纷上法庭却是不争的事实，“律师陪购”在一定程度上无疑成了一帖能够提前化解矛盾、防患于未然的药方。然而，居高不下的房价，还要加上“律师陪购”不菲的费用，买房人难免还是要斟酌再三精打细算一番。站在消费者的角度，买房是否需要、是否必须请律师陪购，成了本期的焦点。


　　律师:减少后遗症


　　上海市第一中级人民法院民二庭的糜世峰法官认为，买房请律师陪购有助于减少后遗症。虽然现在的合同条文都已格式化，但很多内容还是需要判断、理解和认可的。糜法官介绍，该院近年来审理的各类房地产纠纷案件平均每年达 1800余起，其中市民与开发商房屋买卖纠纷案占了一半左右，房屋租赁纠纷占五分之一，其余的还包括买房居间中介纠纷和建设工程合同纠纷。而买房者与开发商的纠纷主要集中在开发商延期交房违约金、合同约定条款认识不清、牵涉到采光等房屋质量问题等。居间中介纠纷主要集中在中介公司买断房东的房子赚取差价，被房东告上法庭的，另外还有中介公司在中介过程中未详尽告知买家房屋质量、收取定金等纠纷。


　　现状:请陪购少之又少


　　“现在市民买房请律师陪购的还很少。”沪上一品牌中介公司相关人士介绍，目前房屋买卖市场的现状是，新房销售绝大多数都有营销公司请来律师，中介公司在做二手房买卖时，基本上不可能提供这种服务，因为这样的话，就是要“养”一个常年的法律顾问，也就难免要提高营运成本了，而这也正是国内中介行业比较薄弱的地方，同时也能看出国内中介行业的不正规、手续过程烦琐等缺点。在欧美国家，中介和律师楼都在一起，形成一条龙服务，该人士认为这应该在国内推广。大的品牌中介公司如“我爱我家”和客户订立的合同，法律文本都是请顾问律师看过、具备法律效应的。


　　开发商、中介:表示欢迎


　　在采访中，一些开发商和品牌中介对开发商和中介公司直接与购房者和陪购律师打交道表示欢迎。上海望源房地产开发有限公司董事长季宝红认为，一部分购房者特别是第一次购房的，对于一些比较专业的知识不是很了解，但是购房对一般的家庭来说又是一件很重要的大事，所以往往购房者自己很紧张、小心。有时，购房者会提出一些很怪的问题，甚至会对销售人员产生一些误解。而且，由于一些公司的销售人力有限，很难做到对于每个细节都详细地介绍清楚，而不理解的购房者就会反过来说服务态度有问题。如果在律师的陪同下购房，就可以较好地保护购房者的利益，避免少数不良开发商在合同条款等处做手脚，从而避免购房者跌入陷阱。

　　在二手房交易中，法律保障的必要性似乎比一手房更加突出一些。但智恒房产法务部许海波却告诉记者，带着律师来购买二手房的购房者比例目前仍然很少。一方面有些购房者的本身法律意识和法律素质较高，自己可以把握一些规范的交易行为；另一方面，一些品牌中介本身就有专业的法律服务人员保证规范交易，购房者一般还是比较信任这些中介的。而很少一些小的中介公司，连最起码的法律专业人员见证签订合同都没有做到，这时购房者自己带律师保证公平交易还是很有必要的。虽然许海波也比较欢迎“律师陪购”，但和季宝红一样，都不希望有些购房者和陪购律师本着“怀疑一切”的态度来买房子，因为这样很容易破坏交易的。