首次置业 买大户型还是买小户型？

　　杨先生婚前买了一套70平方米的小户型，现在有了小孩，父母也过来帮忙，家里很拥挤。于是，杨先生决定再买一套套三的大户型。上月初，他看中了城东一套120平方米的三居室，正在办理按揭时，新政出台，原本只需21万的首付款，一下就提高到35万，无奈之下，杨先生只得把现在的住房抵押贷款，付清首付，购房成本瞬间增加了几万元。

　　自新政出台后，不少购房者遇到了和杨先生类似的问题。“二套房首付五成”的规定，提高了改善型购房的门槛，令不少二套房购房者的置业计划搁浅。不少首次置业者开始犹豫：人生的第一套房，究竟是该一步到位购买大户型，还是购买中小户型呢?

　　“大户型派”购房主张

　　二套房门槛高不如一步到位

　　张先生和女朋友打算下半年结婚，希望购买一套合适的婚房。“我们两人的积蓄只够付市区一套小户型的首付，本想等生了小孩再换一套大户型。”但房产新政出台后，二套房首付提高到50%，利率也提高至基准利率的1.1倍，让张先生又开始犹豫起来。“我们用不了几年就会换房子，那时只能算二套房，以一套贷款50万，贷款期限20年的房子为例，月还款要增加650余元，利息成本总支出要增加16万元左右，太不划算了。”张先生考虑向父母借钱，一步到位购买一套三居室的大户型，以免今后换房时支付更多费用。

　　随着新政出台，购房者的观念也在发生变化。像张先生这样“一步到位”选择大户型的举动，已成为部分年轻购房者的选择。很多开发商在大户型的设计上也越来越注重“年轻化”，无论是在户型设计、小区配套，还是小区文化活动上，都很注重年轻人的“口味”。

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　　一步到位省去搬家麻烦

　　南湖国际社区总经理范某

　　大户型的确越来越受到年轻购房者的青睐。目前南湖国际社区就有一部分28—35岁左右的消费群。大户型除了环境配套好，还拥有足够的房间，即使是和父母同住，也不影响个人的私密空间。而且大户型也省了日后选房的身心俱疲和搬家的麻烦。

　　大户型也有适合年轻人的

　　上东阳光营销总监高某

　　我在平时销售中发现，在首次置业有能力的情况下，大多数购房者都愿意一步到位选大户型。而大户型也不是人们想象中那样“高”不可攀，现在一些楼盘仍有可变空间赠送，比如我们楼盘推出的80多平方米户型，加上赠送面积可变为100多平方米三房，总价才40多万，首付12万-13万，是很多首次置业的年轻人可以承受的。

　　“小户型派”购房主张

　　量力而行生活不是只有房子

　　鹿某和朱某结婚2年，目前拥有一套花费24万豪装出的50平方米小户型公寓。由于当初并没在房产上投入过大，两人用剩下的闲钱购买了心仪已久的汽车，举办了奢华的婚礼，并在海外享受了为期1个月的蜜月游。“这样令人羡慕的生活人人都能拥有!”鹿某骄傲地向记者表示，“平时我俩最大的开销就是美食、旅游休闲和结交朋友，房子并不是我们的生活重心。当初没买大房子就是考虑到如果房贷压力太大，人生的规划也就只能围着房子转，太不值了。等将来经济实力够了，再换房也不迟。”

　　长期以来，首次置业都和“年轻人”、“小户型”联系在一起，据正成投资开发公司调查发现，首次置业的客户呈明显的年轻化特点，年龄几乎全在22—30岁之间，他们当中70%以上选择购买小户型。近年来，房价高涨，不少年轻人中也兴起“轻住房，重生活”的观念，对于居住的空间也不再过分拘泥。

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　　买小户型地段很重要

　　摩玛城营销总监肖某萍

　　购买小户型，首先要选好地段，其次，注意交通、配套是否齐全，第三则要注重户型格局的合理性。今后的小户型将不再单纯依靠面积小总价低而取胜，而是以提高产品的适销性，提升产品的品质而取胜。

　　舒居小户型也很多

　　正成翡翠琉璃营销总监蒲某锦

　　对于首次置业的年轻人来说，经济实力较弱，选择小户型有很多优+ 势，如首付只要两成、利率还打8.5折。小户型只要设计合理，完全可以拥有高质量的生活氛围，比如现在市场上最抢手的70平方米的房子可以做成舒服的套二，功能配套都很齐全，完全可以满足置业者的居住需求。

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　　没有最好只有最适合

　　对于购房者而言，买大户型还是买小户型，还是要看自身需求和自己的消费能力。瑞升 ·望江橡树林的营销总监黄某表示，不同消费能力的人群，必然产生不同的户型需求。无论大户型还是小户型，都是动态置业过程中的一环，都有它的存在价值。购房者要特别注意量力而行，没有“最好的”只有“最适合的”。黄某表示，在实际购房过程中，户型大小只是一方面的指标，为了寻求一个“完整的理想产品”，开发商品牌、项目环境、物业管理水准、房子的格局、功能分配等方面都是重要因素，是要根据自身需求综合考虑的。

　　杨先生婚前买了一套70平方米的小户型，现在有了小孩，父母也过来帮忙，家里很拥挤。于是，杨先生决定再买一套套三的大户型。上月初，他看中了城东一套120平方米的三居室，正在办理按揭时，新政出台，原本只需21万的首付款，一下就提高到35万，无奈之下，杨先生只得把现在的住房抵押贷款，付清首付，购房成本瞬间增加了几万元。

　　自新政出台后，不少购房者遇到了和杨先生类似的问题。“二套房首付五成”的规定，提高了改善型购房的门槛，令不少二套房购房者的置业计划搁浅。不少首次置业者开始犹豫：人生的第一套房，究竟是该一步到位购买大户型，还是购买中小户型呢?

　　“大户型派”购房主张

　　二套房门槛高不如一步到位

　　张先生和女朋友打算下半年结婚，希望购买一套合适的婚房。“我们两人的积蓄只够付市区一套小户型的首付，本想等生了小孩再换一套大户型。”但房产新政出台后，二套房首付提高到50%，利率也提高至基准利率的1.1倍，让张先生又开始犹豫起来。“我们用不了几年就会换房子，那时只能算二套房，以一套贷款50万，贷款期限20年的房子为例，月还款要增加650余元，利息成本总支出要增加16万元左右，太不划算了。”张先生考虑向父母借钱，一步到位购买一套三居室的大户型，以免今后换房时支付更多费用。

　　随着新政出台，购房者的观念也在发生变化。像张先生这样“一步到位”选择大户型的举动，已成为部分年轻购房者的选择。很多开发商在大户型的设计上也越来越注重“年轻化”，无论是在户型设计、小区配套，还是小区文化活动上，都很注重年轻人的“口味”。

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