选择理性付款方式 业内人士教你购房“三部曲”

购房一般有两点因素：居家消费和升值投资。如何做到实用的购房，还需要大家注意以下三点：

一.明确自己需要，留意楼盘信息

大家想购房的首要步骤就是收集房源信息。一般来说，平面广告、电视广告、网络广告是获得楼盘相关信息的主要途径，购买者需要综合了解三种媒体的优点，全面详细考察楼盘资料。

二.认准选购目标，详细了解看房

实地看房对购房者来说非常重要。如果是以居住为主的朋友们，看房前你要对考察楼盘的基础知识有所了解。

容积率：对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个不错的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。因为由于受土地成本的限制，并不是所有楼盘都能做得到的。而购房者最少要知道容积率是指一个小区的地上总建筑面积与规划用地面积的比率。

绿化率：这里的绿地包括公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地，不包括屋顶、晒台的人工绿地。但绿化率只是开发商宣传楼盘绿化时用的概念，公共绿地内占地面积不大于百分之一的雕塑、水池、亭榭等绿化小品建筑可视为绿地。那么项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。

公摊：所谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。对于公摊面积的处理，我国尚无明确法律法规出台，因公摊面积的不明确，使其成为房地产交易过程中争论的焦点。而开发商经常采取送面积的促销活动，购房者就需要了解这赠送的面积是否是公摊面积。

户型：采光要好，通风流畅，最好能有穿堂风，朝向的选择通常以朝南最佳，朝东西次之，朝北最次，除了朝向，窗景也非常重要。在选择住房时要尽可能重视卧室的采光效果。起居室、厨房、卫生间的采光效果依次类推。客厅卧室分离，厨房餐厅分离，但要相互挨着，户门不宜直接对着客厅。客厅中的门尽可能减少，尽量减少不能利用的通道走廊，还应宽敞、明亮、通风、有较好的朝向和视野 。卧室应当安静、舒适、私密、安全，主次卧区分严格，主卧室最好有好的朝向，窗户朝阳，采光通风要好 。卫生间干湿分离，与主卧室的位置要近，不宜正对客厅和餐厅，不宜与厨房紧连。厨房直接对外采光、通风。阳台最好与客厅相连，如果条件允许，阳台应大一些，能有两个就更好了。

如购买的是现房，可以直观地看到房屋的结构、户型，但如果是期房则只能以户型图来作为选房依据。这个时候，购房者一定要学会看户型图。

一般来说，以升值投资为主的要从房子多个方面来考虑是否买房。主要包括：地段、价格、周边市政规划、环境配套、房屋品质。

地段：李嘉诚有句话这么说“地段，地段，还是地段”而这个已成为了地产界的金科玉律。其实，无论是从开发房地产还是购买房子的角度，地段都是第一号的指标。这个有些靠运气，也有些要靠眼光。关键是需要对所处地段的以后的发展有所前瞻性，特别是在购买城市新区域的房地产上，需要反复的揣度才行。

价格：价格的高低直接关系投资的收益的高低，所需要注意的就是CBD和CLD两个区域，能够准确预测出城市发展方向，及早入手的话，这种地段的房子是兼有居住及很强投资性的。而发展成型的地区，投资性就大大的降低了。

周边市政规划：区域规划即政府对区域的定位或称建设目标。了解区域规划就了解了区域未来的发展价值。另一方面还需注意的是：一套房屋的使用年限会十分长久。在实际购房中，我们往往会面临以下问题，一是各种配套都符合我们要求的房屋价格可能会相当昂贵。二是现在购买的房屋将来会不会因为周边再建的配套设施升值或贬值。以上两者都需要我们认真考察小区周边配套设施的未来规划情况。

环境配套：注重配套的舒适性和实用性：对于现代住宅而言，小区内部的配套不仅为满足生活需要，还要追求更高层次的物质和精神需要。但在这方面配套的选择上也需要注重配套的舒适性和实用性相结合的原则。追求完美无缺、豪华高档的小区配套实际上也是一种误区，因为开发商和后期的物业管理单位是会将配套设施费用加进房价和物业管理费用中的，而且许多设施对具体的业主而言有可能使用率很低，或只在某一个阶段使用，但这些设施的费用却需要广大业主来分担。

房屋品质：这个才是最关键的，房屋的品质就是一个金字招牌。一般情况下，楼书中都会写明楼盘的价格;付款方式;地理位置;环境;交通;配套服务;管理;工程量;装修与建筑特色,金融方面的利益;发展商与代理商的实力等等方面。

三.慎重签订合同，理性付款方式

当选好了开发商和房子后，购房者就要向开发商或代理商支付一定数额的订金并签订房地产认购书。

在这之后，开发商会根据认购书要求让购房者缴纳余下的房款。购房者可以选择一次性付款方式，也可以根据开发商要求分几次付清全部房款，开发商会向购房者开具付清全部楼款的发票。所以，购房者若选择按揭付款的话，交付首期款后，要签署正式的房地产买卖合同。

《商品房买卖合同》补充协议内容一般包括付款方式、房屋平面图、公共面积与公用房屋分摊面积说明、装修标准、迟延交房特殊原因的说明、公建配套设施以及花园绿地的权属、物业管理等。建议购房者在签约时一定不要局限于格式条款的内容，对有损于自己利益的条款要与卖方协商重新拟订，对遗漏的事项要加以补充。