四大方面考量现房交易

一般来说，准现房是指房屋主体已封顶，小区内的设施轮廓初现，房型、楼间距等重要因素一目了然，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。但这也并不表示购买现房就万无一失。一些房屋质量专家提醒购房者，面临选择时，可综合考虑房屋质量、性质、交房时间、品牌等因素。

现房质量要细查

对现房来说，购房者要考察其房屋质量并不困难。比如跑工地，看看有无墙体裂缝、漏水、渗水、偷工减料、管道渗漏等等，以上问题在雨天查看会更有效果。除此之外，还需要调查前期物业管理问题，包括物业管理收费标准以及服务内容等。

验房师赵军指出，“现房虽然实实在在地摆在那里，但由于涉及到许多专业知识，外行人看房时不可能都看得清，看得准。你当然可以要求开发商出示工程质量竣工合格证，但质量上乘的好房不是一纸质量合格证就能够全面涵盖了的。建议还是去请那些具有专业知识的行内人到现场勘察，判断质量是否过硬。”

房屋性质要甄别

需要注意的是，即使是现房，它的

房产

性质仍然属于期房，政府按照期房进行管理，必须办理商品房销售许可证才能销售。

较多在售现房属于楼盘销售中剩余下来的尾房。“少数现房是因积压、手续不全、历史遗留、拆迁周转等原因造成的，在购买时要查验开发商是否有卖房所需的证件，是否真实有效，这样能有效避免财产损失。” 苏州宜居丁渤验房公司的总工程师杨工提醒说。

为此，购房者应先根据开发实力、项目价值、未来居住环境及状况等方面去判断，以确定其是尾房、烂尾房还是一般空置房，这样可以有效避免购到“烂尾房”。

交房时间要问清

虽然准现房比期房的工程周期要短一些，楼盘修建过程中很多东西也已经呈现，但每个楼盘所呈现的东西却差别很大。“市场上确实有一些楼盘存在着施工进度已经基本完成、只剩内外装的情况，但是同样的，市场上也存在除了主体结构封顶、其他规划设施都还没有开工的准现房。准现房概念的跨度太大。正因为这样，这个‘准’的程度上存在非常大的差异。”赵军提醒称，虽然购房者无法判断楼盘的具体施工进度和修建情况，但起码应该知道越接近交房时间的楼盘，其对应的投资风险也会越小一些。

隐形价值别忽略

笔者发现，因为品牌开发商的楼盘价格往往要略高于周边楼盘，因此许多购房者认为选择周边价格略低的楼盘会更划算。

“我们并不排除市场上有些价低、质优的中小开发商开发的楼盘，但哪怕是购买现房，也应该尽量选择知名开发商开发的品牌楼盘，因为一个楼盘的价值除了建筑、规划、位置，还包含了物管、后期维护等隐形方面，在这些方面品牌开发商明显更有实力；而且，品牌开发商的资金、抗风险实力相对较高，他们出现烂尾楼的可能性要小很多。”一位建筑设计行业的专家认为，目前很多品牌开发商价格下调的幅度都比较大，已经和周围的楼盘价格差距不太明显，在这样的情况下，购买品牌楼盘不失为更为明智的选择。