新年置业小贴士 学地产人理性购房少走弯路

　　说到新年愿望，相信不少人都把“成功置业”放在第一位。买一间房子，是个人能力乃至经济实力的一大象征。对一般人来说，买房子是个庞大的“系统工程”，要考虑需求又要找时间去看楼，相比而言地产人要买楼就容易得多，他们既熟悉楼市，又清楚自身需求，因此他们的新年置业大计非常理性，也已经按部就班在推进。记者在新年到来之前采访了三位地产人的新年置业大计，从他们的置业故事您或许可以获得一些有用的贴士。

　　满堂红韦某艳：

　　买个东山小房子保值兼自住

　　韦某艳是满堂红培训部的员工，她的新年置业大计是买个50万元之内的东山上车盘。她4年来一直租住大沙头一个房改房。这个房改房是一梯20户设计的单位宿舍楼，韦某艳住在4楼的一个单间里，月租1000多元。她说，她4年前的租金是600多元，逐年上升至目前的1000多元。

　　韦某艳的置业“冲动”源于她与房东的宽带申请“事件”。房东与她签订租房合同时没有约定时限，只是说“双方可提前一个月通知合同结束”。2009年中，她希望把月缴的宽带转成年缴的宽带服务，每月可节省宽带费用50%左右。不过屋主这次却不同意，还说“你不满意就搬走”。她从中察觉到屋主似乎有意结束租约，于是就产生了买楼的念头。她算过每月的收入与手头上的首期款后，选定50万元左右的东山口附近房改房为目标。

　　韦某艳告诉记者，她工作才4年，首期款靠自己的积蓄与家里的支持，她还限定房子的楼龄必须在20年以内，因为她至少要供15年，二手房贷款中有“楼龄+房龄<35年”的规定。她把置业目标锁定在东山，主要有两点，一是东山房子保值性强;二是上班方便，她不想在郊区买个大房子却要每天耗费几个小时在路上。

　　去年9月份开始看楼，韦某艳看了约有二三十套房子。她说，她找房的方法就是把自己的具体需求告诉前线经纪，让前线经纪一有房源就通知她，她有时候中午吃饭也顺便看个楼，最高纪录是一天看4套房。韦某艳说越看房子越觉得房子值得买。有时候她看到一些超过50万元的东山小两房价格很笋，间隔又可以，只恨自己不够钱。她找东山小房子，不会与需要学位的家长族购房者正面竞争，但却经常遇到炒家。在二三十套房子中，也有不少“炒家货”。韦某艳说，炒家入货的房子通常都不会自住或出租，买来花些钱重新装修后就放盘。这些房子比自住用家放盘要新很多，但她不喜欢接“炒家货”，主要是炒家持货年限短，买家要承担的税费较高。

　　来自广西的韦某艳说她打定主意买楼，有人问她“是否打算在广州长住?”她觉得，买房不一定意味着扎根广州，东山小房子怎样都可以租到1500元一个月，到时她转换工作城市可把房子租出去。

　　中原地产蒋某华：

　　买个房子孝敬妈妈

　　中原地产荔湾区高级营业经理蒋某华在2008年年底楼市最低迷时抄底买了富力半岛一个71平方米的房子，当时价格才6600元/m2，如今房价已劲升50%。蒋某华现在又动起买楼的想法，希望买一个两房的电梯楼来孝敬妈妈，把她从贵州接来广州住。

　　给老人家买房子，蒋某华说他考虑的因素只有两个：一是小区要安静，老人喜静;二是周围生活便利。他工作的区域一直在荔湾区中心，故此锁定置业区域也在恒宝广场附近。他平时带客人看楼也给自己留一个心眼，留意一下单位是否适合老人居住。他说到现在还没有找到合适的房子，主要是觉得价格太贵，不是入市的好时机。

　　蒋某华说，第二套房子的首期已准备好，若价格始终未到他设定的入市水平，他或者会转而买个低层楼梯楼单位，一样可满足妈妈的需求，然后把余钱买一辆车。他乐观地告诉记者：“买一辆车可以带客人看多几个楼盘，做多点生意呢!”

　　合富置业邢某：

　　刚买房子就想换房

　　邢某是合富置业资深营业经理，主要负责荔湾区，故此他买过的两套房子都在荔湾区。他是典型的进阶型购房者，单身、新婚已买过两次房，现在打算买一套100平方米左右的三房，为未来添丁做准备。他的第一套房子在芳村桥东小区。这里的房子至今仍是“5字头”，是单身上车盘的黄金区域。邢某觉得这一带离地铁一号线芳村站与五号线的滘口站都只有一两个站的距离，生活交通非常方便，只可惜女朋友认为这一带人口较杂，所以婚房才没有选在这边。

　　他的第二套房子是进阶到电梯楼的温馨两房，这是邢某与太太的婚房。他是2009年五六月买下荔港南湾的两房单位作为婚房。他说，之前他工作非常忙，天天要冲业绩，结果“误”了入市富力广场的机会。当时富力广场均价在万元徘徊，目前已升过万四。邢某觉得荔港南湾依旧是荔湾区性价比高的楼盘，小区绿化好，临江而建，且门口就有荔湾区华侨小学，小孩以后的教育都不成问题。

　　他认为，目前越秀区嘉和苑、荔湾区的西门口广场、新光城市广场、富力广场单价都要奔两万，普通工薪阶层必定承受不起，要买婚房不如选择地铁五号线西场站附近的荔港南湾或滘口站的逸彩新世界，这两个大盘均价万元左右，且小区素质不差于高端楼盘。

　　邢某刚买婚房就想下个置业目标，原因在于他的房子只有两房，若未来有小孩，住在增城的父母要来帮忙照顾小孩，一个客房加一个儿童房是少不了，因此100平方米左右的三房既符合他的承受范围，又可满足家庭需要。

　　地产人置业贴士

　　1.清楚自身置业需求，锁定置业区域目标。记者的一些朋友看楼没个谱，东南西北随意看，延误入市时机。3位地产人的置业需求非常清晰，看楼也只限于一个区域，不会偏离置业目标。

　　2.设定“碰线”水平线。买楼需要一个触发按钮，相似房源很多，到底该选择哪个好?3位地产人以总价和楼盘要求来界定。符合置业预算及置业区域的盘源即可触发。

　　说到新年愿望，相信不少人都把“成功置业”放在第一位。买一间房子，是个人能力乃至经济实力的一大象征。对一般人来说，买房子是个庞大的“系统工程”，要考虑需求又要找时间去看楼，相比而言地产人要买楼就容易得多，他们既熟悉楼市，又清楚自身需求，因此他们的新年置业大计非常理性，也已经按部就班在推进。记者在新年到来之前采访了三位地产人的新年置业大计，从他们的置业故事您或许可以获得一些有用的贴士。

　　满堂红韦某艳：

　　买个东山小房子保值兼自住

　　韦某艳是满堂红培训部的员工，她的新年置业大计是买个50万元之内的东山上车盘。她4年来一直租住大沙头一个房改房。这个房改房是一梯20户设计的单位宿舍楼，韦某艳住在4楼的一个单间里，月租1000多元。她说，她4年前的租金是600多元，逐年上升至目前的1000多元。

　　韦某艳的置业“冲动”源于她与房东的宽带申请“事件”。房东与她签订租房合同时没有约定时限，只是说“双方可提前一个月通知合同结束”。2009年中，她希望把月缴的宽带转成年缴的宽带服务，每月可节省宽带费用50%左右。不过屋主这次却不同意，还说“你不满意就搬走”。她从中察觉到屋主似乎有意结束租约，于是就产生了买楼的念头。她算过每月的收入与手头上的首期款后，选定50万元左右的东山口附近房改房为目标。