银行多产品助您房贷中精打细算

　　由于房市波动，更多的买房者抱有持“币”观望的态度。不过专家乐观估计房价会保持平稳发展而不会大跌。因为房地产业是国民经济重要支柱产业，从维护宏观经济的角度出发，房价也不会大起大落。而且由于涨势趋缓，现在也许是个人买房的一个好时机。

　　不过央行去年数次对贷款加息，导致房贷利息增加。2007年央行已经加息共六次，住房长期贷款基准利率由此上涨了0.99%，住房按揭贷款优惠利率也共上涨了0.8415%。按照央行的有关规定，加息后，已放款的住房贷款都将从次年——2008年起执行新的利率。这也意味着自2008年1月1日开始，住房按揭贷款优惠利率将由5.814%调整到6.6555%，如果按照贷款70万元(期限20年)计算,现在买房者每月将多还334.6元月供，一年多还4015元，在不再加息的情况下，剩下的19年要总共多还7.6万元。这无疑增加了许多潜在购房者的疑虑和负担。

　　作为贷款提供方，各银行都开始采取积极对策，纷纷推出更加人性化、更加实惠的贷款服务吸引客户。一方面合理降低消费者的利息支出，另一方面让消费者根据自己的经济状况选择更合理的贷款服务产品。记者从工商银行北京分行了解到, 工商银行已对个人贷款还款方式进行全面升级。客户办理工行个人贷款业务，除原有“按月等额本息”、“按月等额本金”两种还款方式外，还有“随心还”、“周周还”两种新还款方式可供选择，客户还可通过“约定还”的还款服务功能选择适合自己的还款日。

　　增加的新还款方式及还款服务功能升级是工商银行秉持以客户为中心的理念，帮助客户在享受更加优质便利的个人贷款服务同时最大限度节省利息。

　　随心还

　　“随心还”服务是根据客户自身财务状况安排每月还款额，而且提前还款部分无需预约，非常简便，只要将还款资金存入还款账户即可。工行根据贷款额度和期限设定每月最低还款额，只要客户还款账户的资金额高于最低还款额，还款账户上的所有资金将在还款日全部作为还款金额，超出最低还款额的部分将作为提前还款。随心还服务使得提前还贷更加轻松便捷。

　　周周还

　　“周周还”是指客户可以灵活选择单周、双周或三周作为还款周期，来进行等额本息还款。“周周还”是“双周供”还款方式的升级，客户可以根据自己的资金流动周期特点，自主选定还款周期，达到最佳的资金管理和使用效果。

　　约定还(约定还款日)

　　“约定还”也是保障客户进行合理资金流动管理的一项服务。通常工商银行将贷款发放日作为客户每月还款日。而选择“约定还”，客户可以选择一个最适合自己的还款日期作为每月还款日，而不必一定以贷款发放日作为还款日。并且此项服务可以同“按月等额本息”、“按月等额本金”、“随心还”这些还款方式相组合，更便捷的合理安排资金，节省资金。例如还款日为每月10日，而发工资的日子在25日，就可以将约定还款日定为26日。

　　不过相关人士提醒，上述新的还款方式，仅适用于在工商银行新办理个人贷款业务的客户。这些客户包括办理个人住房(含二手房)贷款、个人消费类(含汽车)贷款、个人经营性(含商用房)贷款等业务的客户，均可选择上述新还款方式。