房屋抵押贷款操作实务

房屋抵押贷款操作实务


1．贷款的定义

为了正当的生活和经营需要，以自己或他人的产权房作为抵押物向银行申请特定用途的贷款。

2．贷款的期限、金额、首付比例

●1年-15年；

●贷款金额最高为房屋评估价的70％。

3．借款人所需条件

●具备身份证，年龄在22-60岁的自然人；

●具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力；

●能够提供自己或他人或公司名下完全产权的房产作为抵押物；

●能够提供我方认可的其他保证。

4．抵押房屋具备的条件

●完全产权的商品房、公房、经济适用房、别墅、底商、写字楼等；

●业主为个人或企业；

●手续齐备，能够办理抵押登记手续及上市流通。

5．借款人应提供的材料

●夫妻双方身份证、户口本、婚姻证明（如单身提供单身证明）、两张一寸近照；

●收入证明及所在单位营业执照副本复印件（加盖公章）

●借款用途材料：可简化



6．房主应提供的材料

●夫妻双方的身份证、户口本、婚姻证明（如单身提供单身证明）

●房产证原件

●已购公房需提供原购房协议

●央产房需提供上市确认书

7．银行利率及还款方式

●银行利率执行同期人民银行规定商业贷款利率

●还款方式为等额本息和等额本金，自行选择

9．办理时间

5-7个工作审批，批贷即可放款，抵押登记可后置