理好房子的九大原则 购房不要“前怕狼，后怕虎”

“理房”这个词是我发明创造出来的，意思跟“理财”一样，光看字面大家就能明白了。所谓“你不理财，财不理你”，用到这儿就是“你不理房，房不理你”。

“理房”跟“理财”不同，“理财”的关键在于一个“理”字，而“理房”呢，其关键在于“房”字。原因很简单，许多人在楼市如此发达的今天居然发现自己根本就无房可“理”。这儿可得请各位注意了，您就只有一套两套的还是别“理”了，踏踏实实住一套租一套完了。

为什么要“理房”呢？关键是房子各不相同，有的适合自己居住，有的适合出租经营，有的升值快，有的升值慢，有的好卖，有的不好卖。因此，不同的组合将导致你资产规模与增值速度的不同。

结合身边朋友们的“理房”经验，现总结几条跟大家交流交流。

首先，要勇于买房，而且要从小的买起，从自己住的买起。多次购房的客户都有这个经验，第一次买房是最需要勇气的，以后再买就容易得多了。所以，我这里强调的应该是首次购房时要鼓足勇气，千万不要“前怕狼，后怕虎”。

其次，要勇于买贵的房。这一点许多人都不在意，认为便宜的房才好投资。其实他们错了，在房地产这个行当里根本就没有“便宜”这个词，这里就不展开多说了。简单点儿讲，房子“贵”就是好、就是升值快、就是好租、以后也就是好出手。手里有了值钱的房产，这就为以后的“理房”打好了基础。

第三，自己做主，少听媒体和假专家的意见。我认为，“理房”的大敌就是自己没主意，天天看报纸找消息，希望得到信息的支持，到头来很可能会耽误无数机会。大家看看自己身边的朋友，有多少人被媒体和假专家给害得到现在还在等。他们盼房不买房，唉！真应验了那句老话了──踏空比套牢还难受。

第四，选择房屋的种类（或者说项目）时，数量要尽可能的少。谁都不可能对北京市所有地区的项目都有房地产感觉，抓住自己熟悉的区域，尤其是你熟悉的项目，“死砸一个”比“四处开花”结果好。特别是涉及出租经营时，你会发现“专心一个”其效果往往超出自己的想象。其原因在于，资源与信息的集中有利于打理各种关于房屋的事务。我认识的几个客户，只在我们公司开发的某一个项目里买房，现在已经有N套了，肯定发了。

第五，不要让房子空置。此时的你应该已经有几套房在手了，出租经营也肯定是“ing”了，有经验的房主都知道，房屋闲置的损失是最大的一种情况。所以，千万不要让房屋空着，一般而言，一个月可接受，两个月就是极限了。

第六，跟几个中介公司的哥们搞好关系，让他们参与到你的经营活动中来。这一点虽然不是很道德，但对各方的利益都是最好的。

第七，跟物业公司的人打成一片，让自己成为他们眼中的模范客户，没准儿哪天他们还能帮上你的忙呢。这里的关键是，他们想让你既租不出去也卖不出好价来，可只是一句话的事呀。

第八，当你准备调整房屋结构时，要先买后卖。毕竟我们面对的市场是在稳定上升中，只有“先买后卖”才能把机会握在自己手里。避免理着理着房，把自己理成“无房户”了。

第九，永远只给一套房办按揭。量力而行是“理房”的关键，切不可贪多嚼不烂。听说过香港歌星钟镇涛前几年破产的事吧，那就是过渡贷款的结果。如果多套按揭，风险太大，很可能会面临无法按时还“月供”的情况发生，到时损失的不仅是金钱，被来个不良记录，那才叫惨重呢。而且多套房按揭，即使打理得好，到头来也是你在替银行“理房”。

最后说一下，不要以为我这篇小文章是写给有钱人看的，我认识的许多人都是普通的上班族，他们通过上述的实践，现在已经开始“理房”了。实事证明，他们由小到大、由自住到出租、由少到多、抓住机会、果断投资，现在至少比那些忘房兴叹的“观望族”要幸福得多。