练就一双火眼金睛 揭示房产交易四大欺骗手段

　　

近年来，随着房产交易量不断上升，一些不法分子利用其中的漏洞实施不法行为，在房产交易过程中的违法犯罪案件不断上升。记者昨日从普陀区检察院获悉，检察院批捕起诉的相关案件中，主要存在四大欺骗手段，对此，检察院提出了相关检察建议堵漏补缺。

手段1 伪造材料骗买房人房款

近年随着房产升值，房产交易利润巨大，不少违法分子通过伪造身份证、房屋交易委托手续和交易合同等材料，骗取买房人的钱款。

犯罪嫌疑人郭某是一家房产交易公司的员工，市民朱某委托其帮忙购买一套二手房，郭某见财起意，伪造了所在房产交易公司的住房付款发票凭证以及房产交易合同，让朱某先期支付购房款10万元，随后携款逃逸。去年年底，郭某被抓捕归案，并由检察机关向法院提起公诉。

手段2 伪造证件骗取银行贷款

除了骗买房人外，一些不法分子还打起了银行的主意，他们通过伪造证件向房产交易中心申请办理房屋抵押证明，然后向银行骗取贷款；或者伪造证件，巧立名目，向银行骗取“装修贷款”、“购车贷款”等。

郑某、蒋某、包某就是使用上述手段，最终骗取了银行贷款85万元。2004年，他们先是分别伪造了房产证、居住证明、收入证明以及装饰工程委托合同等证明材料，然后分头向本市数家银行申请贷款，缺乏警惕的银行前后共向3人发放贷款85万元。

手段3 伪造证明出售亲属产权房

受利益驱使，一些不法分子还将黑手伸向亲属以及共同居住人的产权房，擅自将其出售，从而引发家庭矛盾以及相关民事诉讼和行政诉讼。

居住在常德路的居民马某，就曾用其岳母照片替换母亲照片，伪造母亲同意出售的证明，向区房产交易中心申请办理房屋出售手续，欲将其母亲的房产出售，幸被交易中心工作人员及时发现才未得逞。

据普陀检察院侦查监督科工作人员介绍，此前在侦查过程中也发现有一些吸毒人员为筹毒资，通过伪造同住人同意的证据材料将房屋出售，造成同住人居无定所。

手段4 故意挂失一人多证乱借款

还有不法分子为达到投机目的，故意隐瞒真相，以自己房产证遗失为由，向区房产交易中心挂失房产证，然后通过申请“补办”达到一人持有多本有效房产证的目的。一旦持有了多本房产证，房屋所有权人便可以房产证作为“抵押”凭证，骗取他人信任，方便取得多头借款，导致债权人权益无法保障。

检察建议

加强联系堵源头练就慧眼辨真假

对于上述房产交易中存在的几大违法行为，普陀检察院认为，导致其产生的原因一方面是当前社会伪造证件的违法行为比较猖獗，客观上给房产投机分子提供了可乘之机，另一方面则在于打击措施不够严厉，房产交易中心因职权所限，处理违法违规行为缺乏手段，通常只能采取"拒收材料、不予受理"等冷处理方式处理。

对此，检察院提出相关检察建议：

●检察院派专人联系

检察院与区房产交易中心建立联系制度，指派专人与房产交易中心进行联系，配合、指导、督促堵漏建制，强化源头管理。

●练就一双识假慧眼

提高房产交易中心工作人员的辨伪技术和防伪意识，同时采取相应技术手段添置辨别技术设备，杜绝相关人员持假冒身份证明办理房产买卖、登记、抵押等手续的可能性。

●建立信息沟通机制

建立检察机关、公安机关、房产交易中心的信息沟通机制，房产交易中心一旦发现违法犯罪情况或线索，应第一时间向公安机关报案，同时将有关情况通报检察机关，以利提前介入，引导侦查取证，加大打击力度。