投资乙级写字楼回报高 并非所有都值得投资

近期广州楼市大涨而租金涨幅滞后，钟小姐把投资眼光转移到写字楼上，认为部分写字楼售价低于住宅，适宜投入，因此在东峻广场买下40万元的小面积写字楼，租金回报率高达8.52%。

　　钟小姐从事房地产广告策划工作5年，对房地产市场较为了解。近几个月，钟小姐通过了解和分析发现，部分广州市旺区的乙级写字楼市场价格的升幅并没有跟着大市“水涨船高”，一些写字楼单位的销售单价甚至比附近的住宅单价低，而租金相当或甚至更高。比如备受钟小姐关注的东峻广场因为各种历史原因而价格便宜，有可能存在投资机会。

　　钟小姐经过详细的现场了解和与行内人士沟通后，决定投资东峻广场的写字楼。不过，钟小姐在买下写字楼前先到中介了解目前租客的租赁意愿，了解到大部分私人小企业为了租金便宜、交通方便有选择该写字楼的可能，这让她确定将购买小面积的单位。

　　她还把目标锁定有租赁合同的单位，并选择了一个租期最长、租客经营最稳定的小面积写字楼，以确保自己可以免去写字楼的空置期。该写字楼为71平方米，均价为5640元/平方米左右。为了确保租赁的稳定，她还与租客约定，只要租客签下较长期的租约，她将在市场租金上升的情况下保持租金不变。宁可少赚租金也要维持租约，钟小姐这样做完全是为了确保自己的年租赁回报率保持平稳，避免租赁空缺带来的投资风险。

　　中原地产研究部表示，今年5月份以来，楼价进入了新一轮快速增长通道。然而，租金却受已签订的租约所限制，跟涨有一定的滞后性。敏感的房地产投资者，如本案例的钟小姐，便把目光转向了暂时未被重视的乙级写字楼市场。

　　所谓甲级、乙级写字楼，是按照写字楼所配备的硬件、软件标准来划分的。甲级写字楼的档次最高，租用者多数是大集团。而乙级写字楼则户型较小，各种设施配置标准较低，租用者以中小企业为主。

　　这些乙级写字楼的年投资回报率相当可观。以东峻广场为例，去年均价仅约4500元/平方米，而上月钟小姐购买时已升至每平方米5600元左右，升幅超过20％。

　　不过，中原地产研究人士提醒，并不是所有的乙级写字楼都值得投资。一般来说，位于市中心、交通方便、外观良好的写字楼会更受企业欢迎。投资者还需注意的是，出租写字楼时，需要考察所租企业的成立时间，一般来说，已经成立两年以上的企业生存能力会更强，合同到期时续租的可能性也更大。