赠送花园面积严重缩水 房产商接受退房并承担一切损失

　　买别墅送花园，没想到约定赠送的356.9平方米的花园面积竟严重缩水，只有160平方米左右，业主祝女士以房产商存有欺诈为由将其告上法庭。近日，南汇区法院判决解除祝女士和上海某房产公司所签订的《上海市商品房预售合同》，房产公司返还祝女士购房款302万余元，并承担相应利息、装修费33万余元等其他合理损失。

　　2003年11月，祝女士与上海某房产公司签订了《上海市商品房预售合同》，向该公司购买了位于上海市杨高南路某号的别墅住宅1幢。该房屋建筑面积为252.23平方米，单价1.2万元，总房价款为302万余元。合同中明确约定赠送无产权花园面积356.9平方米。事后，祝女士付清全部房价款。

　　2005年3月，祝女士筹备装修房屋期间，发现花园面积严重缩水。因与房产公司交涉未果，祝女士以房产公司存有欺诈为由诉至法院，要求解除双方签订的购房合同，判令房产公司返还购房款、赔偿一切损失。

　　在法庭上，祝女士认为自己购买的是独幢别墅住宅，花园面积大幅缩小致使该物业严重贬值，房产公司存有欺诈行为，故要求法院判令解除双方签订的《上海市商品房预售合同》，由房产公司承担返还购房款、赔偿一切损失。房产公司则认为，系争房屋中的花园面积无产权，是供业主无偿使用的，故房价与花园面积大小无关,现合同上的花园面积系售楼人员笔误，将隔壁业主的花园面积错填，并不存在欺诈。

　　法院认为，双方在合同中明确约定了花园面积为356.9平方米。虽该花园面积无产权和无偿使用，但作为合同内容的重要组成部分，房产公司理应全面履行交付义务。

　　现该花园面积大幅缩水，故祝女士要求解除双方之间签订的购房合同与法不悖。本案中，由于房产公司违约，致使祝女士主张合同解除的意见成立，故房产公司理应退房并承担一切合理损失。

　　消费提醒

　　本案中，即使花园是“赠送”性质，但面积严重缩水，与合同不符，显然属于违约。本案对购销双方都是提醒，对待“赠品”也应慎重，消费者最好以文本形式把赠品性状固化，并写入合同，以确保自己的权益。