温州太太理财团探访　上海商铺引来浙商投资

　　由《东方早报》东方置业会全程策划组织的“温州太太理财团”将于近期抵沪，对上海的房地产市场进行实地考察。据了解，“温州太太理财团”此行将重点考察上海的商铺市场，上海商铺投资在炎热的7月再度升温。

　　从今年1月份，上海商铺月成交量达到28.09万平方米，环比增加15.67%，同比增加84.10%，当月均价11333元/平方米。4月，上海商铺成交量和均价再次上扬。据上证房产指数办公室独家合作单位──中国房地产指数系统办公室提供的最新统计数字，4月上海商铺综合指数为2438点，较上月上涨了12点，环比涨幅为0.49%。

　　而现在的股市“跷跷板效应”更加大了商铺投资的热度。5月末以来股市的大幅震荡，使得部分资金分流。在牛市获利后，一些投资者转向商铺投资，以求更加稳健的回报。

　　中国指数研究院华东分院有关专家表示，一般来说，商铺投资主要着眼于租金回报率，目前，上海商铺的租金回报率大约在8%左右。

　　理财指南

　　什么样的商铺才是黄金商铺

　　商铺成为投资新宠，然而，投资者的理性却是相对缺乏的。有关专家指出，并非高投入就能带来高回报，商铺的价值高低与否主要取决于以下四个因素：　

　　1.地段。地段是决定商铺价值的关键，好的地段可以拢聚人气，便捷的交通条件能相对降低购物者的成本。除了市中心商业区以外，新兴的社区商圈，地铁枢纽站，交通转运站都有望成为商铺未来的增长点。

　　2.商圈。在商圈变动过程中投资商铺，就如同买股票看大势一样，在成熟商圈投资商铺，其成长空间比较小；选择正在发展中的商圈，也许前两三年投资回报不理想，但随着商圈的快速发展，商铺的成长性将非常好，是值得投资的“绩优股”。因此，投资者应多关注城市和商业发展规划。

　　3.人流量。商铺的价值最终决定于人流量，真正支撑商铺的是固定人流，其次是流动人流、客运流(公交站、地铁站等)。商铺周边人员结构、商铺区域内居住人口从事的职业和行业，也直接影响商铺的市场消