尾房并非一无是处　理性分析便获更大的实惠

　　 尾房并非一无是处，也许从观念上和称谓上，尾房的“形象”并不是十分好，但事实上，尾房也有不少优势：

　　1．绝对的现楼，有部分是可以即买即住即办房产证。

　　2．尾房属于销售扫尾阶段，一般发展商会采取降价促销手段，因此相对价格便宜。

　　3．成熟的房子，具有与前期现楼一样的社区配套、环境规划、物业管理等方面的优势。

　　4．房子本身的质量问题也已经通过了时间的检验，该暴露的问题大多已经暴露出来了，风险比较小。

　　5．尾房在物业管理设施及各方面的磨合上可以省时省力很多。

　　6．有的楼盘有部分内定、内部认购的，经理们首先选定的，但后来没了下文，也就留下来了。选到这样的尾房是绝对的“物超所值”。

　　因此对明智的购房者来说，不论是居住，还是投资，物有所值的尾房是值得考虑的。

　　购买尾房与购买新房是两种完全不同的心理状态，买新房时，开发商会将整个楼盘最好的状态呈现给售房者，从售楼小姐到售楼处，无不给购房者心旷神怡的感觉，而看尾房时则通常会看到项目的真实状况，甚至看到项目的缺陷所在，这往往会给购房者带来一定的心理障碍。因此选购尾房应注意如下事项：

　　1．了解房屋的权属问题。一些尾房已经被长时间搁置，因此购房者在购买之前要了解该房屋的产权是否有变更，。

　　2．实地了解房屋基本状况。咨询一些已经入住的业主，了解小区的实际状况，包括小区的人员构成是否符合自身特点、配套是否齐全、户型采光是否合理、房子质量能否保证等。

　　3．找相关物业咨询小区情况。通过物业了解小区的物业现状以及有关资费、管理等社区信息。

　　4．分析房子所在区域的整体价值。购房者可以询问所在楼盘周边正在拆迁或者修建地段的土地地价是多少，这是预测该区域土地价值动向的最为直接的办法。

　　5．选择正规的房地产经纪公司。大型经纪公司一般都会集中代理不同楼盘的尾房销售，不仅户型、价位比较齐全，优惠的折扣也会打得更低，而且还能保证房屋的产权归属。

　　区域价值是房子保值的关键，因此在选择尾房的时候，购买者要更为客观理性，应该按照区域价值、小区管理、户型朝向的顺序来考虑。购买相对紧俏的尾房时，一定要理性分析、果断出手，以获得更大的实惠。（BJF04）