购买现房应当注意哪些方面？

　　

现房虽然实实在在地摆在那里，购房者可以实地勘察，但由于涉及到许多专业知识，外行人看房时不可能都去请那些具有专业知识的行内人到现场勘察，大部分情况下还是由买房人自己来判断房子的好坏、质量是否过硬。你当然可以要求开发商出示工程质量竣工合格证，但质量上乘的好房不是一纸质量合格证就能够全面涵盖了的。那么，购房者购买现房时还应当注意哪些方面呢？

1．看房顶是否漏水、墙面是否渗水（因为电线安装在墙体内，墙体潮湿，容易引起墙体导电，非常危险）。

注意：最好是雨雪天去看房，这样更容易看到雨水或雪融后是否渗漏。

2．看房屋楼层之间的高度，如果天花板过低，会使人感到压抑，同时严重影响采光，此外，楼下住户也很容易听到楼上住户搬动家具时的嘈杂声。

3．看墙上、墙角是否有裂缝，注意天花板是否有泥土跌落、是否平展，查看墙壁是否隐藏着竖向裂纹。

4．不要只看厅堂，更要看房间、厨房、卫生间，注意水龙头是否通水，下水道是否堵塞。

5．看内部布局是否合理，如客厅多面开门，不便摆设家具；另外还要注意墙体是否隔热、隔音良好，下水管道是否在室内，通风、采光是否良好等。

6．看装修。如墙体是否散发出刺激性气味，是否容易脱白，地砖铺的是否平整，电线、插座是否为次品或不合格产品，电、气线路的安装是否符合规范。

7．看小区的环境、生活配套设施是否与广告、合同相符，是否完善齐备。如电梯的数量是否与小区的住户相匹配等，再如，小区的停车位是否充足等。

8．看房屋周边的交通条件、商业配套设施、教育、医疗设施是否齐备及距离的远近、规模的大小等。

另外，购房者不应只在白天看房，如果有条件的话，晚上也去看一下，这时你可以看到白天注意不到的一些情况，对所要购买的房子更加了解。(BJF04/天闲）