买得起还要住得起 月收入三四千的家庭买什么房

摄影／本报记者　周宏
　　家庭月收入在3000元到4000元左右的家庭首先要解决的是“买得起和住得起”的问题,同时兼顾工作、生活方便，居住成本较低的原则。这类家庭大抵分以下三类：一是“单身贵族”，大学毕业、有一份不错工作的年轻职员；二是无房的工薪阶层；三是住房未达标或租住公房的工薪阶层。

　　考虑“买得起”应从两方面考虑，一是总价要在40万元以下；二是购买方式为贷款，首付越低越好。这类家庭能接受的首付应该在4到6万元左右，按20%首付比率推算，总价应该在20万到30万元左右。还要考虑交通方便，以子女教育和老人就医为主的配套设施是否齐全，最后还要考虑居住成本，除上面提到的交通成本，物业管理、时间成本等都必须低。

　　目前北京楼市中，这部分购房人可买的房子有一级市场中总价较低的商品房、政府统一定价的经济适用住房，二级市场中的存量房。具体看为三类五种：一是城近郊单价在每平方米2000元到3000元之间的普通商品房，二是经济适用住房；三是单价虽高，但每套的总价却不高的“小户型”中档商品房；四是“城里”的二手房；五是今年可能开放的住房三级市场中的使用权住房。

　　近郊普通商品房

　　近郊单价在每平方米2000到4000元左右的普通商品房：回龙观地区的安宁小区、慧龙居、龙腾园，立水桥以北的望都家园、王府温馨公寓等项目均在每平方米3000元左右；南部，主要分布在南四环以外，以丰台、大兴和房山为主，如大兴的青岛嘉园、郁花园等项目；东部，这个价位的项目主要分布在通州等地区，如新华联锦园等。

　　这些通常所说的北京郊区，一方面因为土地成本较低，使楼盘建成后销售价格也低；另一方面，随着近几年北京城市的发展，这些地区的商业、教育、卫生医疗、娱乐等生活配套设施已经越来越完善外。因此，郊区的一些质优价低、交通便利的楼盘，可以成为工薪家庭的选择对象。

　　经济适用住房项目

　　去年开始，北京市开始在户型设计等方面加强经济适用住房的管理，要求经济适用住房项目80%左右的户型都应在80平方米以内，这意味着想买总价在20万元到40万元之间的工薪家庭，不仅可以考虑在回龙观文化居住区、天通苑等一些单价比较低的经济适用住房项目买套户型稍微大一点、但总价还在承受范围内的房子，还可考虑在离城区比较近一点的经济适用住房项目买套经济实用的二居。

　　“小户型”项目

　　今年继今典集团推出空间蒙太奇小户型后，荣丰2008等项目掀起了超小户型热。像这些单价虽高，但面积小、总价不高的“城里”的小户型商品房也是这部分工薪阶层可以考虑的对象。目前，四环以内的中高档商品房项目中，有面积在四五十到六七十平方米不等的经济实用的小户型设计的项目不少。中小户型决定了整套房价必然降低，而且入住以后的物业管理费也会比大户型交得少。

　　“城里”的二手房

　　目前可进入二级市场进行买卖交易的二手房，大部分建设年代较早，一套两居室的建筑面积通常在40-60平方米之间，同一地区的二手房与商品房比，价格相差大约在每平方米1000元-2000元左右。一般花30来万元，能够买到一套市区内小两居的二手房。

　　选择使用权的住宅

　　随着住房三级市场的放开，买套使用权的住房也是月收入在这家庭可以考虑的购房选择。从外地的经验和目前北京使用权“黑市”交易价格看，同一地区，使用权住房的价格要比同类商品房的价格便宜近半，花10到20万元的钱在城里买套使用权住房，对月收入在3000元的家庭还是能接受的。余美英