买“内部认购”房要有风险意识

故事主角：上班一族周先生
购房心声：真是便宜没好货，难怪“内部认购”房的价格那么低，原来有这么多风险在其中！

专家提醒：购房时一定要先查清发展商有没有有效预售证；如果购买没有预售证的“内部认购”房，出了问题，将得不到法律保护。

一两个星期前，周先生就被某楼盘的大幅广告所吸引。发展商开发的大型楼盘，虽然位置有点远，但每平方米低至二千多元的价格实在太诱人了，七十多平方米的三房一厅总价才二十来万元。更诱人的是，因为是新盘，发展商还打出一系列的“内部认购期”优惠，越早下定，越能享受更多的“折上折”优惠，还能获赠入伙费、旅游抽奖等大礼包。

　　周末，周先生就和女朋友一起到楼盘看个究竟。

　　他们看中的一套71平方米的三房单位，加上各种折扣和优惠，总价才二十一万多元，而且还是西南向的，楼层也不差。售楼小姐帮他们算出首期支付二成才四万多元，还能分期在一年内交付，每月的月供也就一千出头，负担不重。当时售楼部人气极旺，销控表上一片飘红，售楼小姐不停鼓动：“这么‘抵’的房子，再不买就被别人抢走啦！”周先生当场就想下定，还是女朋友冷静，悄悄把他拉到一边：“怎么会这么便宜啊？这楼盘不会有问题吧？还是马上打个电话到96912吧。”

　　说来也是幸运，那天有位购房专家刚好有空档，一听周先生的求助，立马赶到楼盘。一到现场，专家就带着周先生到售楼部前台：“请问你们的预售证放在哪里？能让我们看看吗？”

　　售楼人员闻言，先是说预售证放在别处，后又称：“反正我们现在是内部认购期，有没有预售证都无所谓。我们这么大的集团，你还信不过？”周先生一听，觉得也有道理，还想先下定。这时候，购房专家提醒他，按《商品房销售管理办法》规定，商品房预售实行许可制度，不符合预售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不具备预售条件的房屋是不允许发售的。买下这种房子，如果日后出现问题，消费者将得不到法律的保护。专家解释说，按有关规定，如果是开发商隐瞒真实情况擅自预售，使购房者权益受到侵害，可以依据消费者权益保护法，由开发商予以赔偿。但如果开发商已如实相告未取得预售证的实情，购房人在已知情况下仍自愿交付定金，其交易行为就是买卖双方的纯民事行为，政府不便强制防止。因此，买“内部认购”房，要有充分的风险意识。因为不具备预售条件的商品房，一定是某项手续未符合相关规定的，必然容易产生各种隐患，为保险起见，还是尽量避免的好。

　　听完96912专家的分析，周先生和女友恍然大悟：怪不得楼价这么便宜呢。

　　96912专家提醒他们，在广州，虽然有些发展商推出的“内部认购”期完全只是试探市场反应的销售策略，预售证等房屋上市手续已齐备。但大部分打着“内部认购”旗号的新楼盘，其实都未获得预售证。这是企业在项目进行到一定阶段时，为提前回收资金，加速周转，或检验商品投放市场反应的一贯做法。这种没预售证的“内部认购”，准确讲应该叫“提前订购”，往往价格相对低廉，每平方米通常能便宜二三百元，一套100平方米的房子就能省下两三万，对买房者来说诱惑力不小，但相应地风险也大，消费者下定时一定要权衡利弊，以免日后后悔。

来源：新快报