青黄不接 5万元购房定金难要回

　　日前，市民徐女士向青年报“老罗帮你忙”互动维权栏目投诉称，她父亲通过仁丰地产准备卖房再买房过程中被“套住”，所付5万元定金难以要回。11月 14日，记者前往相应仁丰地产门店现场采访时，被委婉拒绝。有关录音材料显示，上家虽愿退部分款项，但至记者截稿时，徐女士称尚未收到退款。律师提醒消费者，签约需谨慎，若另一方签约后想以种种理由拿回原件，至少要保留一份复印件。

　　旧房未卖新房难买

　　5万元定金难要回

　　徐女士称，今年7月初，她父亲就通过仁丰地产物业顾问施先生买房子，被对方带着看了一次又一次房子后，对杨浦区兰州路1100弄某室表达了购买意向。7月20日，施先生就上门来签约(《房屋买卖协议》，居间协议，记者注)。

　　“小施(即施先生)当时说我爸年纪大了就不要本人去中介签合同了。”徐女士说，签约前，她这方特别指出，此次买房有置换性质，需把自家当时居住的房屋卖掉才能付买房款，对方称“这些全无问题”后，才在《房屋买卖协议》上分别填写了255万元房价款，并在中介费支付方式上勾选了“甲、乙双方各自承担”。

　　徐女士同时称，施先生当时承诺第二天就准备与她家签独家包售协议，以263万元卖掉其当时居住房子，爸爸于是就在这份《房屋买卖协议》上签了字，并交给施先生1万元定金。

　　徐女士还称，她爸爸签字时，《房屋买卖协议》首付款等应该填写的项目为空白。签字后，当施先生要求她爸爸多付定金以表达更多诚意时，便又给了施先生4万元定金。

　　“本来四万都不想付的，他(施先生)那时候又写了个补充协议，那时写的是房子卖掉后，我们怎样先付多少钱，然后另外定了个时间。”徐女士说，虽然施先生在她要求下当面写了个补充协议，协议约定她这边可以视卖掉房子收款情况再付首付款等款项，但是，补充协议原件被对方拿走了——对方承诺与她爸爸签署独家包售之协议也未能兑现，而在此后，上家不同意卖房后，她索要定金时，被对方拒绝，“我向中介要上家的联络地址等联络方式，竟然告诉我不可能。”

　　下家质疑中介擅填协议条款

　　上家愿意退部分款至今未兑现

　　徐女士向记者展示的《房屋买卖协议》上，“付款方式”一条里写明，“首期房款金额为人民币壹佰伍拾万元整”;“意向金之支付及条件”一条里称，签订该协议时支付的意向金为1万元，“此意向金若甲方在本协议上签字后即转为定金，乙方还应在甲方签字后玖日内补足定金总数额至人民币伍万元”。

　　“佣金居间服务费支付方式及时间”项下面，“由甲乙双方各自支付1%”前面的勾选记录为“×”，“由乙方全额支付上述款项”前面的勾选记录为“√”;而 “根据法律、法规、规章、政策等规定的交易税费、手续费等费用”后的备选栏里，“甲、乙各自承担”、“全部由乙方承担”两项前均有过勾选记录，但“甲、乙各自承担”项勾选下方又有一个“×”。

　　徐女士称，《房屋买卖协议》目前显示的佣金居间服务费等费用由其单方面支付的方式，是中介单方面更改的结果，原来的支付方式为上下家分别支付。由于旧房没有卖掉，筹不及150万元首付款;同时也由于中介只提早1.5小时通知她到门店去与上家正式签定房地产买卖合同，因工作缘故，她未能如期到场，交易未能继续下去。

　　而徐女士向记者传来的有关电话录音材料则称，上家原来与中介谈的房子出售价格为258万元，有关费用“各付”，对于《房屋买卖协议》所称的150万元首付款，上家说是他提出来的，理由是：《房屋买卖协议》写的255万元房产总价不如原来他与中介所谈的258万元，在难以见到徐女士爸爸情况下，他担心《房屋买卖协议》上的字是否真是其爸爸所签，甚至担心是她背着她爸爸去买房，就要求将首付款定为150万元，希望用这150万元首付款去买银行理财产品来弥补总房价减少部分。

　　对于徐女士方面要求全额退5万元定金的要求，上家表示，他“不是那种见钱眼开的人”，但是在房子重新由仁丰房产销售时不知能卖多少钱，且徐女士方面在自有房产未售出情况下，就签约买新房，应该承担一定责任，不能把5万元定金全部退还。

　　11月14日，记者前往仁丰地产有关门店现场采访时，未能见到施先生，店内有关领导委婉拒绝采访时称，由于徐女士爸爸未在约定时间内续办有关交易手续，才使交易中断，徐女士方面属于违约方。

　　记者11月19日晚上截稿时，徐女士尚未收到退款。记者多次致电施先生联系采访，均未成功。

　　[律师提醒]

　　谨慎签约防止被钻空子

　　上海申骏律师事务所赵星海律师提醒，消费者在签定重大买卖合同时，一定要仔细看清合同中各条款，对于一些涉及钱款或消费者切身利益的关键性条款更要慎之又慎，为了防止合同相对方“钻空子”，单方面填写表达非消费者意思内容，消费者在签字前应特别注意合同中有无空白地方，若有，务必划去;而当合同相对方在消费者签字后，以种种理由要求将合同原件带走时，为防止合同相对方擅自更改，侵犯消费者权益，消费者至少要保留一份复印件;而在一般情况下，消费者最好在签完字后，拿一份合同原件。