非正当理由导致退房 买方要求退定金

非正当理由导致退房 买方要求退定金

案情：买方通过中介看中一套二手房，经过中介服务，买方与卖方签订了《房屋买卖合同》。合同签订当天买方付了定金1万元，买卖双方对交房、付款等条款作了约定。签约一周后，买方反悔，并向中介发出书面通知，认为卖方隐瞒了在一年左右内房屋里连续死亡两人的重要事实，造成重大误解，要求解除买卖合同。卖方原本不同意解除买卖合同，经中介沟通后同意解除买卖合同，但对定金返还不能达成一致意见。两个月后，卖方将房屋另售他人，并因定金退赔问题与买方闹上法庭。庭审中，买方认为，房屋内发生过死人情况，不吉利，因卖方没有告知而产生误解，合同解除的责任应归于卖方。卖方认为，生老病死属人之常情，买方没有询问，自己没有告知的义务，合同解除的责任应归应归于买方。法院判决将合同解除的责任归于下家，驳回了买方的诉讼请求。

　　律师点评：本案法院之所以判决买方败诉，主要有以下三个原因：
（1）人员死亡的事实是否应当告知存在争议。多数人认为，除非下家事先有特别要求，否则上家对屋内死过人的情况没有法定的事先告知义务。
（2）没有证据证明上家或中介有欺诈行为。欺诈通常是指故意告诉对方虚假情况或者故意隐瞒真实情况，诱使对方作出错误决定的行为。
（3）重大误解之说难以成立。重大误解通常是指行为人对行为的性质、内容、行为对象或其他直观信息认识错误，导致行为的后果与自己的意思相悖的情形。在庭审中，下家提出其购房目的是用作婚房，但由于无证据证明在合同签订前有过约定或要求，且其同意接受房屋内原有设施、家具，法院据此没有采纳他的辩解。