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购房订金和定金有何不同?

作者:佚名    责任编辑:admin    更新时间:    2015-11-05 01:21:35

订金不具有定金的性质,一般情况下,交付订金的视作交付预付款。另外,根据《关于规范房地产开发企业商品房预订行为的通知》的有关规定,房地产开发企业收取订金的,订金数额应当在总房价的千分之五以内,双方在签订商品放预售合同或销售合同后,订金应即使返还或冲抵房价。

购房者在支付订金后不购买预订房屋的,订金按照预订协议约定的办法处理,但属下列情况,房地产开发企业应当全额返还购房者支付的订金:

(1)房地产开发企业未签订书面协议收取订金的;

(2)签订的书面协议对订金的处理未做约定或约定不明确的;

(3)双方对预售合同或出售合同条款存在分歧,不能协商一致的;

(4)广告、售楼书、样品房与实际情况不相符的。

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