将已预订房转售他人 房产商双倍返还定金六百万

２００２年４月８日，戴某与上海市建沁房地产发展有限公司签订《定金协议》约定，建沁公司以人民币６９００万元的价格向戴某转让本市长乐路某号房屋一幢；戴须于协议签订后５日内支付定金３００万元，若未按照协议约定的时间与建沁公司签署房屋买卖合同并支付约定价款，公司有权将该房屋转售他人，已交的定金不予退还；如果建沁公司在协议约定的期限内将该房屋售与他人，或因该房屋内原有的承租人未放弃优先购买权导致无法签署买卖合同，建沁公司则应双倍返还定金。协议同时还约定，建沁公司须于２００２年４月３０日前完成所有承租人放弃优先购买权的手续，并于此后的５个工作日内，双方签署房屋买卖合同。嗣后，戴某按约支付了定金３００万元。 一个月后，戴某收到建沁公司的信函称，由于承租户不放弃优先购买权，因此无法与戴某继续履行合同，为此要求终止协议。５月１８日，建沁公司再次致函戴某，表示希望解决协议终止后的善后事宜，并愿意承担戴某实际产生的直接经济损失。又过了将近一个月，建沁公司却“移情别恋”将上述房屋以７６００万元的价格卖给了一位并非享有优先购买权的吕某。戴某因建沁公司的故意违约未购得中意的房屋，将建沁公司推上被告席，要求建沁公司双倍返还定金人民币６００万元。 上海二中院认为，建沁公司与戴某签订协议后应当恪守承诺，将戴某预订的房屋卖给他人的行为违背了双方原有协议的约定，这种根本性违约导致戴某当初缔结合同的目的无法实现，所以对建沁公司应适用定金罚则。据此法院作出上述一审判决。