眼见为实还不够 识破样板房的美丽障眼法

　　

很多购买了房子的人都有这样的体验：在开发商的样板间里看起来舒服漂亮的房子，真正搬进去住以后，感觉就不是那么合用和舒适了，原先觉得很合适的空间，根本放不下自己买回来的家具和装饰品，大有空间“缩水”的感觉，十分影响居住的舒适和心情。其实，这不是空间“缩水”了，而是你上了开发商“视觉欺骗”的当。提醒购房者，特别是首次置业的买家，看房子买房子，光“眼见为实”还是不够的，还要多一个心眼。最近，一位不愿透露姓名的业内人士向记者介绍了开发商实施“视觉欺骗”的几招伎俩，以及买家如何识破的方法。

洞察玄机

防范中招的关键是保持清醒，不要被“乱花迷住了眼”。形象一点说，有三把“尺子”足矣：口袋里装一把尺子，这样可以时时拿出来量一量家具和房间大小；眼里嵌一把“尺子”，比如客厅宽度，一般数数瓷砖乘以其宽度即可算出宽度；脑子里安一把“尺子”，想象一下给家具留足空间后房间是否还宽敞适用。

　　障眼法1：留空

　　开发商或销售中介设计样板房时，除了一些比较点缀性的小饰物或物件，房间内不摆放任何家具，让房子艺术性地“空”起来，这样整个空间就会空旷许多。同时，以“空”博大还有一招，就是多装镜子，这样空间就会“变大”一倍。购房者在看房时，多被小物件或“造”出来的大空间吸引住了，根本没有考虑实用的情况。这一招，在一些客厅比较小，或者过道比较窄的房子是经常使用的。如果你发现一个楼盘的样板间很空或者镜子很多，那就要注意了。

障眼法2：迷你

　　有开发商会在样板房放上一些家具，让房间显得舒适合用。但这些“家具”属于“量屋订做”型的，尺寸比实用比例缩减一些。这种手法最常用的是在卧室。很多楼盘的样板房的衣柜厚度只有30多厘米，而正常衣柜厚度一般不能少于45厘米；双人床很多都是1.35米宽，长度为1.9米，而正常的双人床宽度要达1.5米宽，2.1米长。

　　有些买了样板房的人，住进去之后才发现住得很不舒服，家具不合用是一个重要的原因。因此，业主看楼时，还是带一把尺子，或者脑子里要有把“尺”，把必备家具的空间留出来，才判断房间是否合用。

障眼法3：挪移

　　还有一种比较绝的方法是“移建欺骗法”。随着消费者越来越精明，原先的欺骗手法已经难以奏效，于是一些开发商想出了“移建”的办法。那就是样板房不放在楼盘现场，而是在售楼部或者会所另造样板房供参观。“样板间”虽然标明了户型的各种尺寸，但实际空间的尺寸是要比真正的交楼标准大一些的。比如标明是客厅4米宽，但样板房的实际宽度可能是4.1米，这样看起来空间感就更大了。移建的样板间还有一个好处，那就是间隔的墙比实际的墙要薄一些。经过这两种手法“偷”空间，“样板间”看起来要比实际的房子大许多。这种方法很有欺骗性，业主看房时，还是应该量清楚实际尺寸，再与交楼标准相对照，避免受骗上当。

　　障眼法4：开放

　　还有一种办法更隐蔽，那就是“空间互借”。现在看楼，很多楼盘故意“未装修好”。比如房子同过道的墙不封闭，或者两套房子中间的隔墙不修，这样消费者看楼时，觉得空间很大，但实际上一旦封闭，房间会小得多。消费者看楼时应看明问清相关情况，想象有墙隔断的样子，再考察户型的情况。 (BJF04/天闲）