重视5个细节 确保房产交易更安全

　　文前提要：换房者购房目的性很强，因此不免会产生快刀斩乱麻的想法。不过这种想法还是有些不妥，故在此还是要重申交易安全。只有做到瞻前顾后不忽视交易中的细节，才能把换房进行到底。

　　在房产交易过程中，交易安全同样起着举足轻重的作用。相对来说，买新房安全系数较高，除非开发商资金链断裂而造成购房者利益受损，一般情况下，不会出现较大的问题。但是二手房买卖相对要复杂一些，虽然有经纪人的协助，但其交易过程存在太多不确定因素，因此其安全性必须引起充分重视。

　　而对于换房者而言，购房目的性很强，因此针对此类群体而言，如何做到安全交易呢?下面我们按照二手房交易流程来进行解析。当然，这里主要针对主要问题进行分析，只要掌握了这些关键因素，一般不会出现大的纰漏。

　　“定金”安全要当心

　　对于换房者而言，购房欲望强烈，因此看到合适的房源不免心动不已。但对于这类群体而言，由于要考虑到家庭所有成员的需求，因此建议避免出现自作主张的情形发生。因为一旦在冲动的情况下付出了定金，而此后家人意见又无法统一，这势必会带来损失。因为买家收到定金之后，一般不会返还。

　　因此建议换房者在看房时全家出动，在全家商量并达成统一意见之后再决定是否购买，此时再支付定金也不迟。

　　产权合法性要核实

　　产权的合法性要亲自核实，如果自己无法到场，也要委托中介机构代办，并提供相应的书面材料。

　　确定产权的合法性，这在很大程度上关系到交易资金的安全性。对于换房者来说，有部分人士是在售出自有房产之后在购买大房，因此资金安全尤其要注意，否则落得“房财两空”。目前何时产权的合法性主要包括两个方面的内容，其一是了解房产产权是否属于卖家，另一方面就是确认房产是否有被司法抵押，是否属于共有财产等。

　　合同内容要细致

　　签订买卖合同，一定要做到细致周全。

　　据了解，目前解决所有房产买卖纠纷都是依据合同条款的约定，因此专家建议合同条款一定要细致、详尽。如果在格式条款中没有包含进去的内容，可在双方协商一致的情况下，以附件的形式写入合同。专家提醒，合同内容应尽量避免模糊的条款，以免发生纠纷之后无从据此来解决问题。

　　买卖合同条款中比较重要的内容包括房款、过户日期、交房日期、房款支付形式、违约责任以及买卖双方承诺的内容，因此在双方讨价还价过程中所有能够以文字体现出来的内容，均可写入。

　　资金安全须谨慎

　　不管是卖房之后筹集的房款，还是之前积攒下来的资金，换房者都必须时时关注购房资金的安全问题。

　　专家建议，目前很多地方尚未推行“资金监管”制度，同时考虑到经常发生中介捐款潜逃或者上当受骗的案例，因此换房者应尽量选择让品牌中介机构来为自己提供服务。同时支付房款最好不要用现金形式，最好通过银行转账，同时保留转账凭据;此外，在交易尚未完成之前，购房资金甚至可以选择由品牌中介机构来代为管理。当然，在已经实行资金监管地区，换房者应尽可能选择资金监管形式，而不要因为怕麻烦而弃之不用。

　　交接安全要留意

　　房产交接过程中，也有需要注意的地方。

　　对于换房这种形式来说，尤其要注意的是不能在过户手续办妥之前就开始对房屋进行装修。记者曾碰到过这样的案例，一位购房者在刚签好买卖合同时候，就拿到钥匙并开始装修，谁知在过户时遇到了麻烦，交易未能进行下去，而此时买家已将住房原有内部装修破坏殆尽，同时也投入了上万元，双方为此产生纠纷。因此建议买家宁可将交易流程安排得紧凑一些，也不要太超前。

　　当然，交接过程中还要注意的就是卖家承诺赠送的家具、家电等数量是否齐全，是否被破坏。同时一些善后工作也不要忽视，比如要求卖家结清公用事业费、有线电视费、物业费等，以及物业维修基金交接等