投资买房的几个参考标准

　　

房地产其实是风险比较小的一种个人投资，由于土地的稀缺性，使得房地产项目的保值、增值作用非常明显。北京有一种独特的客户分布，对投资型购房群体是非常有利的，那就是北京市的流动人口非常庞大，为二级市场的发展和形成奠定了良好的基础，这种形势将长久刺激北京市投资型购房的发展，所以北京的住宅投资市场被普遍看好。

但并不是所有的项目都适合投资型购房的，以下有几个不成熟的标准，仅供参考：

项目所处区位的投资程度

项目所处区位如果属于尚未开发或开发初期的区位，投资前景不乐观。因为土地投资过少，虽然地价比较便宜，但后期的投入带动地价的上升也是缓慢的，而且后期的房地产开发建设前景无法估计，风险过大，建议普通投资者避而远之，不要为开发商所说的美好前景所迷惑。另外，开发成熟的区位投资前景也不乐观，由于这种区位土地投资量已经很大，继续升值的潜力变小，升值更有赖于更大的和更新的城市发展。因此，建议投资处于开发中期的区位，这种位置由于投资规模已经形成，土地价值较高，加上尚有少量的土地可供投资开发，对于土地增值的带动作用已经比较明显。另外，由于投资已经具有规模，使得对于区位的未来规划比较容易把握。

交通规划容量

谁也不会想住在一个“堵城”里，尤其对租房的人来说更是如此，所以地区的交通容量是一个重要的参考标准。比如CBD地区，因为这里将建成大型交通枢纽，未来的交通环境值得期待。

开发商实力

这是重要的评判标准，虽然房地产还不能真正进入品牌时代，但是在尽可能的情况下选择有实力的开发商是非常必要的。多关注一下开发商的动态和其工程的施工进度，可以从侧面了解开发商的实力。

社区规划

过小的社区由于规模限制，在规划上很难有大的亮点，因此不赞同投资小型社区。大型社区容易规划出亮点，而且在生态和科技方面规划比较好的社区在若干年以后也不会落后，是住宅品质的一个保证，有利于出租。

房型设计

房型设计上以通、明、齐、密四个标准衡量，即：A、通风好，一定要有一个南北通风的通道，北方的气候因素要考虑进来。B、采光好，上午和下午各看一次房，考察一下满窗日照时间，别买暗房。但窗户面积如果过大，住宅能耗也相应增加，也不是很划算的，注意别有太多浪费的窗户。C、房型设计功能齐备，对于不同面积的户型，功能的要求是不同的，小户型要求设计紧凑，满足吃饭、看书、睡觉几个重点功能，其次满足待客、子女的需求；大户型要求功能齐全，根据面积的不同，对功能的考量顺序是：门厅、双卫、书房、洗浴面积、更衣及壁橱、佣人间、多卫……D、房型设计的私密性强弱，简单的要求是休息和活动明显分开，互不干扰，更高的要求包括室内客人的活动路线、主人私人生活的空间、用餐人流的行动路线、入厨工作人员的行进路线……

物业管理

包括物业管理公司的实力和物业服务的项目，物业管理是住房保值升值的一个重要保障，没有好物业，也就没有好房子。这个方面一定要特别关注！

项目周边生活条件

当人住进房子以后，柴米油盐酱醋茶就成了重点，所以周围一定要有超市、菜市场，别被饭馆酒店迷惑了。家常菜才是生活，而且项目周边的饭馆还不一定合自己的口味呢。(BJF04/天闲）