沈阳购房合同有三种版本

一般购房者也许不清楚，在目前沈阳房地产市场上，售楼处提供的《购房合同》文本格式并非完全一样。沈城的购房者，将会因楼盘不同，面对三种合同。这三种合同在签订时，需要注意不同事项。2月25日，记者特地前往沈阳市房地产交易权属登记中心预告登记部，请郭继润、崔兴茹两位部长解读这三种合同，并提示购房者，如何签订不同的《购房合同》，规避购房风险。

网签合同 风险最小

网签合同，是开发商给购房者提供的合同文本中，带有“已备案”的水印字样，其最大的标志是合同首页有“合同编号”，以英文字母E开始，后排10位阿拉伯数字，并且是机打显示。

这种合同是开发商在权属登记中心备案的合同，打印出来即已表示事先备案，购房者与开发商协商完相关条款后，在相应的条款空白处填写。签订完合同后，开发商在网上将相应的内容输入，即可完成合同备案。

购房者签订完合同，可以登录沈阳房产网，点击合同备案一栏，输入合同编号、身份证号，即可查询到自己购买的房产是否备案。如果已备案，就不会发生一房多卖的现象，购房者的权益可以得到保护。

据郭部长介绍，为了保护购房者权益，市交易权属中心自2009年起，已强行要求所有新开楼盘，都进入网签合同程序。目前，全市已有2/3以上的楼盘，为购房者提供网签合同。

小贴士：合同编号为合同首页的编号，而非合同封面的编号。合同一旦备案后，不得更改。

半网签合同 风险较小

半网签合同，顾名思义，是一种不完全网签合同格式，其最大的特点，是开发商提供的《购房合同》，没有“已备案”水印字样，合同编号为10位阿拉伯数字，没有英文字母，而且是手写，非机打。

据介绍，这10位合同编号，分三个部分，前两位代表年份，比如2010年销售的房产，开发商应提供以“10”开头的合同编号，第二部分也是两个数字，为专业区分号，后三位为排列产生的数字。

半网签合同的操作程序是，开发商与购房者协商完合同内容后，在网上输入《合同备案表》的相关内容，产生一个合同编号，然后再将合同编号抄写在合同文本上。开发商与购房者签订完合同，并不代表合同已经备案。大部分情况下，开发商会视销售情况，集中办理购房合同备案。

小贴士：一般情况下，开发商不给购房者提供《合同备案登记表》，但购房者为规避风险，可以要求开发商出示登记表。登记表上写明了购房者与所购房产的相关信息，并注明合同签订日期和合同备案日期，两个日期可相同，也可能不同。

纸质合同 稍有风险

纸质合同，是一种完全手工的合同。开发商与购房者签订完购房合同后，集中前往市交易权属中心办理合同备案。它的最大特点是合同编号为三段式12位数字，中间以“—”区分。第一段4位数字为开发商代码；第二段为预售许可证号；第三段为开发商自己排列的合同编号。

因历史原因，沈阳市目前尚有许多2009年前进入销售环节的楼盘，甚至还有2002年开盘销售的楼盘仍然在售。因此，如果购买老楼盘，购房者会遇到这种纸质合同。这种合同签订后，需要开发商主动提请市交易权属中心备案。开发商出于销售或者其他原因，会集中办理，或者拖后办理。

小贴士：购房者在签订纸质合同前，最好先留意开发商的信誉，并仔细研究条款，按标准合同文本格式要求开发商填写相关内容签订纸质合同，开发商掌握备案的主动权。但合同中有一条款，约定“商品房预售的，自本合同生效之日起30天内，由出卖人向沈阳市房产局申请登记备案。”这是制约开发商备案的重要条款，购房者一定要留意。