购房签合同一定别忘记约定解约权

　　购房签合同别忘约定解约权

　　始终以来，买房者在置业进程中总会遇到各种懊恼和不解，记者近日就二大购房置业的问题征询了天伦文德律师事务所的夏律师，盼望能对各位存在懊恼的购房者们提供有用的信息和倡议。

　　烦恼一：交钱后想要退房怎么办? 　　

　　购房的时候经常会遇到这样的烦恼，

　　固然已经缴纳了首付款或是曾经偿付了必定的按揭，但因为宾观或是主观的起因，购房者须要退掉已购的屋宇，这个时候应当怎么处置呢?夏律师告知记者，如果买房人曾经领取了首付款，但盼望解除交易合同，其处置方法须要斟酌多方面的问题。 如果购房人是因为不可抗力或开发商的重大守约行动而请求解除购卖合同，譬如说开发商没有依照计划建房或是逾期交房等，则买房人能够根据买售合同和法律法规的无关规定解除交易合同而无需承当守约义务，或据此与开发商协商解除买售合同。

　　但如果购房人并没有法定或约定的解约权，则此时购房人解除买卖合同理论上是一种违约行动，从法律的角度，夏律师提示购房者能够通过如下方式处置：其一是研讨交易合同中是否有相干约定，即是否商定了购房人此时的解约权。实际中开发商提供的合同很少会有这样的商定;其二是与开发商协商解除买售合同。如果购房人在付款等方面确切存在艰难，通过与开发商友爱协商，并支付必定的弥补金(包含开发商已经领取的印花税等费用)或违约金，个别开发商是可能批准解除购卖合同的;如果上述方式均不可行，斟酌到此时购房人尚未领取残余房款，则只能通过逾期付款等违约行动强迫开发商提出解除合同，不过这种方式购房人将承当逾期付款等守约义务，倡议购房人在采用该方法前细心钻研买卖合同的无关商定。

　　懊恼二：怎么界定夫妻二人的房产? 　　

　　很多购房者打复电话征询置业问题，其中很多都是对于夫(于夫博客,于夫新闻,于夫说吧)妻二人独特领有房产的问题，重要包含如下多少个方面：夫妻二人独特购置的房子是否可以在产权证上联名?或是夫妻离婚的时候又根据什么方式宰割房产?又或是如果房产证上曾经写了其中某一方的名字,裸，之后是否还能够再往上加名字?如果还在按揭中的房产是否过户?

　　夏律师表现，夫妻二人共同购置的房子可以在产权证上联名，即夫妻双方共同签订买卖合同并据此办理产权证。而在离婚时，除了斟酌产权证上的产权人之外，还需具体考虑该房产是否属于夫妻独特财产，以肯定是否进行调配。如果属于共同财产的，由单方对共同财产中的屋宇价值及归属进行协商，如果协商无奈达成协定的，根据《最高人民法院对于实用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的说明(二)》第二十条的规定：“人民法院按以下情况分离处理：(一)单方均宾张房屋所有权并且批准竞价获得的，应该准许;(二)一方次张房屋所有权的，由评估机构按市场价钱对屋宇息出评估，获得房屋所有权的一方该当给予另一方相应的弥补;(三)单方均不主意房屋所有权的，依据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行宰割。”

　　针对是否可以在产权证上加名字的问题，夏律师以为，如果产权证上已经写上了一方的名字，当前是可以通过将该房产的局部产权赠与另一方等方法支付新的产权证，并在新产权证上加上另一方的名字。