购房马虎不得 两种办法应对楼市新政

　　近日的经济工作会议表示：“个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年，其他住房消费政策继续实施。”消息一出，一些置业初哥便有些担忧甚至想赶这趟优惠末班车，结果因冲动而选购了非自己心水的物业。

　　业内人士提醒，购房马虎不得。假如买家此时真的有购房需求，要么选一些能够迅速递件的物业，要么就尽量选一些证龄已过5年的物业。这样才能享受既有的优惠政策。

　　两种物业还可一搏

　　按照相关政策，赶在今年12月31日前成功递件的二手房，还能享受之前的营业税优惠政策。满堂红人士提醒，由于办理手续需要时间，买家最好事先做好房贷等咨询。同时，由于现在商业银行对房贷的审批较为严格，置业者在做购房月供预算的时候应当留有余地，以防万一不能获得最高优惠而陷入被动。

　　合富置业人士则提醒，如果买家真的必须赶这趟优惠末班车，有两种物业可以一搏：一是已出具房产证的物业;二是没有被抵押的物业。该人士表示，按正常交易程序所需时间计算，如果交易上述两类普通二手房并选择一次性付款，基本可赶上“末班车”。但如果要涉及按揭、赎契、转按的交易，所需时间就一定会较长，赶搭“末班车”已不太可能。

　　尽量选证龄过5年的物业

　　营业税免征时限由2年恢复至5年，即是说房产证已过5年的物业依然可以免征营业税。如果考虑政策对物业价格的影响，那么购买此类房产的政策风险就相对小很多。此时，个人购房意向就可以相应转变到选择证龄长一些的物业上来。中介人士介绍，目前房产证满5年的物业，主要集中在市中心的成熟路段，这些物业的生活配套相对很完善，教育资源也比较丰富。

　　同时，目前有部分担心失去优惠政策的业主，基于对明年市场预期不明朗，会适当放松自己的报价，这类物业的议价空间就比较大，即使该物业证不满5年，有需要的买家也可以适当考虑。